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Haus - Wien - 1220 - 113 m2  

Eigentum Auf Anfrage
Vor 1 Tag aktualisiert

Provisionsfrei: Modernes Reihenhaus Erstbezug, Top 9


Beschreibung

Niedrigenergiestandard, 113 m² Wohnfläche, 20 m² Eigengarten,  7 m² Kellerabteil, Garagenplatz (optional)...
Provisionsfrei für den Käufer.
Raumaufteilung von Reihenhaus Top 9 (alle Räume sind zentral begehbar):
EG (Wohnebene):geräumiger Vorraum, ca. 3 m² großem Luftraum, der sich über beide Geschosse erstrecktgroßer Wohn-und Essbereich mit ca. 32,71 m², offene Küchenlösung und Ausgang in den EigengartenAbstellraum / Speis, ca 2,58m², über die Küche zu betretenBüro/ Gästezimmer/ Arbeitszimmer mit ca. 10,02 m²WC, ca 1,13m²
1.OG (Schlafebene):Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Glas- Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ca. 7,02 m²separates WC Schlafzimmer mit ca. 17,22 m² (mit französischem Balkon)Schlafzimmer mit ca. 19,83 m² (mit französischem Balkon)
Die gegenständliche Wohnung (Maisonette) erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das besondere an dieser Immobilie sind die großen Verglasungen, französischen Balkone und der Lutftraum im Eingangsbereich.
Ein Garagenplatz kann (muss aber nicht) um je € 20.000,- zusätzlich erworben werden.
Ausstattung:Fußbodenheizung (zentrale Heizanlage, Vaillant), weiße Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung (U-WERT 0,5), qualitative Sanitärausstattung (Laufen, Armaturen Hans Grohe), Feinsteinzeug Bodenfliesen und weiße Wandfliesen (30x60 cm), Stabparkettboden Eiche (oder gleichwertig) geölt oder lackiert, TV-und Internetanschluss (Glasfaserkabel), sowie eine zentrale SAT-Anlage. Der Garten verfügt über Rollrasen und Maschendrahtzaun.
In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 6 Reihenhäuser mit Garten, Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz, sowie ein Gemeinschaftsgarten bzw. Kinderspielplatz stehen zur Verfügung. Jeder Wohnung und jedem Reihenhaus der Anlage ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt 9 Stellplätze in der hauseigenen Garage und 3 Mietstellplätze in einer Tiefgarage in unmittelbarer Nachbarschaft.
Der moderner Niedrigenergie-Wohnbau wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Die Deckenhöhe beträgt 2,6 m, große Deckenfenster in allen Räumen und offene Küchen in den Wohnbereichen.
Geplante Fertigstellung: Sommer/ Herbst 2016
Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen und Symbolfotos. Die im Plan eingezeichneten Möbel dienen nur zur Illustration!
Lage/ Infrastruktur: Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Grünruhelage, der Siegesplatz ist "gleich ums Eck". Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, denn in unmittelbarer Umgebung finden sich ein Spar, ein Hofer, eine Ströck-Filiale, Tabak, eine Bank, Apotheke und viele weitere Geschäfte. Auch mehrere Schulen, Kindergärten, sowie ein Ärzte Zentrum (SMZ-OST) sind in der Nähe.
Die U2 Station Aspern U2 liegt in ca. 700m Entfernung  (2 Busstationen, 15 Gehminuten). Folgende öffentliche Verbindungen stehen Ihnen in nur ca. 3 Gehminuten zur Verfügung:Bus: 26A, 97A, 92A, 391, 392; Straßenbahn: 25.Mit dem PKW ist die beste Anbindung die Erzherzog-Karl-Straße.
Erholungsgebiete wie die Lobau, das Mühlwasser, die Alte Donau mit den gastronomischen Highlights und das Freizeitparadies Donauinsel befinden sich in der Nähe.
Kaufabwicklung: Dieses Objekt wird nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) verkauft. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zu Verkäuferin wird hingewiesen. 
Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Andrea HöferstockT: 0699/1 4444 700E: office@immobilias.atViele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
 Nähe Aspern, Siegesplatz

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