Haus - Stetten - 2100 - 160 m²  

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 458000

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Beschreibung

Das Reihenhaus befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse und mit unmittelbarem Blick auf die umliegende Natur, wie z.B. das Landschafts- und Vogelschutzgebiet Stettner Berg und Wiesen und Felder. Dieses Objekt bietet sehr viel Platz und Freiraum und ist die ideale Umgebung für Familien oder naturverbundene und ruhesuchende Paare.
Aufgeteilt auf mehrere Geschosse (Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock sowie ausgebauter Keller) bieten sich auf ca. 160 m2 5 großteils sehr großzügig geschnittene Räume, welche als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Freizeiträume genutzt werden können. Im gesamten Gebäude und auf allen Etagen (inkl. Keller) wird mittels selektiv steuerbarer Fußbodenheizung geheizt, welche durch eine gut gewartete und gepflegte Erdgastherme befeuert wird. Zusätzlich zu den genannten 5 Räumen sind ein Vorraum, eine Garderobe, eine Küche, zwei WCs, ein Badezimmer, ein Wirtschafts- bzw. Arbeitsraum, ein Heizraum und ein Gartenkeller anzuführen, welche die gesamte Nutzfläche von ca. 200 m2 ausmachen.
EG (mit Fußbodenheizung) (ca. 50 m2):
o 1 Vorraum
o 1 Garderobe
o 1 WC
o 1 Küche
o 1 Wohnzimmer (ca. 30 m2)
o Stiegenaufgang
1. Stock (mit Fußbodenheizung) (ca. 50 m2):
o 2 Zimmer
o 1 Bad
o 1 WC
o Stiegenaufgang
2. Stock (mit Fußbodenheizung) (ca. 35 m2):
o Loft-artiges Zimmer (ca. 35 m2)
Dachboden:
o ausbaubar
Keller (mit Fußbodenheizung) (ca. 50 m2 zzgl. der unterkellerten Terrasse im Ausmaß von ca. 12 m2):
o Heizraum und Stauraum
o Wirtschafts- bzw. Arbeitsraum
o Hobbyraum bzw. Fernsehzimmer / Gästeraum / etc.
o Gartenkeller
Terrasse (südseitig, ca. 12 m2)
Garten (südseitig, ca. 82 m2)
Das 1996 erbaute und gepflegte Reihenhaus wird im Erdgeschoss über die ruhige Sackgasse in einem Vorraum betreten; rechterhand schließt an diesen Vorraum ein WC sowie eine begehbare Garderobe an. Ein großzügig gestalteter Wohnraum stellt im Erdgeschoß das zentrale Element dar: Die 10 Jahre alte und gut erhaltene Küche bildet eine baulich leicht versetzte aber offene Einheit mit dem großen Wohnraum, welcher gegenüber mit den Türen zur südseitig ausgerichteten, 2017 neu gestalteten Terrasse abschließt, über welche der Zugang zum ca. 80 m2 großen sonnigen Garten erfolgt.
Im ersten Stock befindet sich das große und helle Bad mit Badewanne sowie ein weiteres (vom Bad räumlich getrenntes) WC. Ein beispielsweise Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein sehr großzügig angelegtes Zimmer mit drei Fenstern mit südseitiger Ausrichtung, welches bei Bedarf und Interesse auch in zwei Zimmer unterteilbar wäre, vervollständigen diese Etage.
Der zweite Stock besticht durch seine offene und loftartige Ausgestaltung mit 2017 neu eingebauten VELUX-Dachfenstern. Die darüber liegende Dachbodenetage wäre bei Interesse zusätzlich noch ausbaubar.
Im durchgängig mit Terracotta-Fliesen und Fußbodenheizung ausgestatteten Kellergeschoß findet sich anschließend an den Stiegenabgang der Heiz- und Stauraum sowie auf der einen Seite der Wirtschafts- bzw. Arbeitsraum. Ein weiterer Raum bietet die Möglichkeit zur Nutzung als z.B. Gästezimmer, Fernsehzimmer, Hobby- oder Fitnessraum, in dem auch z.B. der Einbau einer Sauna oder Infrarotkabine möglich wäre. Der sowohl hausseitig als auch vom Garten begehbare Gartenkeller bietet viel Stauraum.
Beschreibung Umgebung:
Der Weinort Stetten liegt mit 1.370 Einwohnern nahe Bisamberg bzw. Korneuburg am Beginn des Weinviertels im unmittelbaren Wiener Umland (20 Minuten bis Wien, z.B. über die A22 bzw. S2).
Stetten bietet viel Natur und Gelegenheiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten und Erholung unmittelbar vor der Haustüre. Der Weinort Stetten besticht durch seine entspannte Atmosphäre, seine gastfreundlichen Heurigen und seinen hohen Erholungswert im Nahbereich Wiens. An Infrastruktur findet sich im Ort ein Kindergarten, eine Volksschule, Ärzte, eine Bibliothek, ein Gasthaus, ein Bauernladen und Heurige. Die Bezirkshauptstadt Korneuburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten ebenso leicht erreichbar wie das Einkaufszentraum G3 in Gerasdorf in ca. 10 Minuten.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt aktuell zum Zeitpunkt der Aufgabe des Inserats noch nicht vor.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert, welcher durch den tatsächlichen Kaufpreis sowohl unter- als auch überschritten werden kann.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.

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