DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


Mit flatbee sparst Du die gesamte provision

WG-Zimmer - Wien - 1120 - 68 m2  
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 350262

Preis-Barometer: +30199% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+30199%

3 ZIMMER WOHNUNG in der Nähe des Margaretengürtels.


Beschreibung

PRIVATVERKAUF
Bitte KEINE Makler!
Wunderschöne 3 ZIMMER WOHNUNG in der Nähe des Margaretengürtels.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über einen smarten Grundriss auf 68 m2, sodass die Wohnfläche maximal ausgenutzt werden kann, ohne das Gefühl der Enge zu erzeugen.
Vom zentralen Vorraum sind alle weiteren Räume getrennt begehbar.
Im Vorraum befinden sich hochwertige Einbauschränke von Peter Max, die viel Stauraum bieten und sich perfekt in die Bauweise integrieren.
Die offene Küche schafft den fließenden Übergang zum Essbereich und integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Der Grundriss verschafft hier ein Gefühl von Gemütlichkeit und Intimität.
Das kleinere (Schlaf)Zimmer ist perfekt ausgelegt für ein Doppelbett mit Nachtkästchen und einen Schrank bis zu 2,90 Meter lang.
Das große (Schlaf)Zimmer lädt mit seiner großzügigen Fläche zum kreativen Einrichten ein.
Vom Vorraum aus ist die separate Toilette begehbar sowie das Badezimmer mit Dusche.
Ob zur Single Nutzung mit Homeoffice oder für eine Familie mit oder ohne Kinder, bietet die Wohnung ausreichend Platz und vielerlei Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Nassräume und der Vorraum im Eingangsbereich sind mit Fliesen ausgestattet. In alle anderen Räume befindet sich ein Kirschparkettboden.
Die Fenster sind Wärmeschutzfenster Holz-Alu. Durch die wärmegedämmte Fassade ist die Temperatur in der Wohnung bei jeder Jahreszeit optimal. Im Sommer wird es nicht sehr heiß und im Winter muss nicht viel geheizt werden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellraum.
FACTS
• Wohnküche: 29,18 m2
• Zimmer: 17,35 m2
• Zimmer: 10,20 m2
• Vorraum: 6,57 m2
• Bad: 3,23 m2
• Toilette: 1,60 m2
• Kirschparkettboden
• Fließen: Nassräume und Vorraum teilweise.
• Maasangefertigte Einbauschränke im Vorraum
• Sicherheitstür
• Kellerabteil
• Gastherme: Junkers
INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einer Seitengasse der Steinbaugasse bzw. der Arndtstrasse.
• U4 Längenfeldgasse: ca. 6 Gehminuten
• U4 Margaretengürtel: ca. 6 Gehminuten
• 59A Wolfganggasse: ca. 3 Gehminuten
• 12A Steinhagegasse: ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 6 und 18; Arbeitergasse/Margaretengürtel: ca. 3 Gehminuten
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
GEBÄUDE
Das Gebäude wurde umfassend thermisch-energetisch saniert (TheWoSan).
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
• Instandsetzung sämtlicher Fassaden samt Wärmedämmung
• Wärmedämmung der Feuermauern, der Decke über dem Keller und der obersten Geschoßdecke
• Einbau von Wärmeschutzfenstern
• Instandsetzung der Blitzschutzanlage
• Neue Fassaden-Verblechungen
• Erneuerung des Dachstuhls
• Nachrüstung des Aufzuges
BETRIEBSKOSTEN / REPARATURRÜCKLAGE
Der Stand des Reparaturfonds betrug mit Ende November 2020: €140.174,44
Außer den notwendigen laufenden Erhaltungsarbeiten sind keine größeren Ausgaben geplant.
Monatlich anfallende Vorschreibung:
Betriebskosten: € 149,20 zzgl. 10%USt
Liftkosten: € 18,40 zzgl. 10%USt
Rep. Fonds: € 77,58 0% USt.
Für die The-Wo-Sanierung des Gebäudes wurde ein Darlehen von der Wohngemeinschaft aufgenommen. Das Sanierungsdarlehen wird noch bis Ende 2024 über die Betriebskosten vorgeschrieben. Eine vorzeitige Rückzahlung ist nicht möglich.
Somit kommen noch folgende 2 Positionen zu der monatlichen Vorschreibung hinzu:
Darlehenstilgung € 193,44 0% USt.
Darlehenszinsen € 47,28 zzgl. 10%USt.
Laut derzeitigem Stand entfallen somit insgesamt für die gesamte Laufdauer noch € 8.811,52 auf die Wohnung.
! Es besteht jedoch die Bereitschaft, diesen Betrag vom Kaufpreis nachzulassen!
Die Wohnung kann mit oder ohne Möbel Übergeben werden, je nach Vereinbarung.
(Ausnahmslos keine Anrufe oder E-Mails von Immobilienmaklern oder Agenturen! Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft.)

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.




Lageinformation

Du möchtest umziehen und willst wissen wie viel dich der Umzug kosten wird?

Umziehen war noch nie so leicht, wie mit Österreichs einzigem direkten Umzugsvergleich mit Sofort-Ergebnis. Mach jetzt deinen kostenlosen und unverbindlichen Preisvergleich und vereinbare - wenn es soweit ist - einen Besichtigungstermin mit einer verlässlichen Umzugsfirma.

ZUM UMZUGS-VERGLEICH