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Wohnung - Wien - 1160 - 68 m2  
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 350000

Preis-Barometer: -4% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-4%

PROVISIONSFREI - Helle 3 Zimmer + Wintergarten 72 m2 Nähe Kongressbad


Beschreibung

Privatverkauf - bitte keine Makleranfragen!
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus BJ 1981 an der Grenze zum
17. Bezirk und liegt straßenseitig in einer verkehrsberuhigten Zone. 
Ruhiges vis-à-vis aufgrund der gegenüberliegenden Büros.
Die Wohnung bietet folgende Zimmer:
- Zentrales Vorzimmer 
- Küche
 - Bad
 - WC
- Abstellraum
Diese Räume sind verfliest
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Wohnzimmer
 Diese Räume sind mit einem Laminatboden ausgestattet
Geheizt wird mit Fernwärme und wird pro Wohnung abgerechnet. 
Zugehörig ist außerdem eine verglaste Loggia mit rund 5 m2, die zusätzlichen Stauraum bietet, andernfalls kann sie auch jederzeit geöffnet werden.
Zusatzstauraum bietet auch der Einlagerungsraum im Kellergeschoss mit ca. 1,40 m2.
Die Wohnung ist mit einer Sicherheitseingangstür (WK 3) und doppelt verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern ausgestattet.
Das Gebäude wurde 2020 umfassend saniert (Wärmeschutzfassade, Dach, Kanal, Handläufe, Sprechanlage...).
Im Eingangsbereich befinden sich 3 Postboxen und im Kellergeschoss eine Gemeinschaftswaschküche. 
Die Lage bietet beste Infrastruktur! 
In weniger als 10 Gehminuten sind folgende Öffis erreichbar: 
Bus 10A, 42A, 44A, 445, N43
Straßenbahn 2, 43
Schnellbahn S45
U5 Elterleinplatz (geplant ab 2028)
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Billa und ein Hofer. 
Sämtliche andere Geschäfte (Apotheke, mömax, Libro, OBI, Post, BIPA, 3 Bäcker, Bawag, Fressnapf, etc.) befinden sich in der Hernalser Hauptstraße, Wattgasse oder Wilhelminenstraße.
 
Im Sommer erreicht man in wenigen Gehminuten das Kongressbad, und zum Spazierengehen oder Wandern ist man schnell bei den Wiener Hausbergen (Wilhelminenberg, Heuberg, Schafberg) oder im Wienerwald. 
Zur Zeit wird die Wohnung noch bewohnt, daher Übergabe nach Vereinbarung (frühestens Juli 2021).
Besichtigungen sind ab Anfang Juni möglich.
Bitte um Anfrage per Email; ich rufe auch gerne zurück.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.


Lageinformation

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