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Haus - Klagenfurt - 9020 - 224 m2  
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Eigentum € 330000

Preis-Barometer: -38% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-38%

Einfamilienhaus in traumhaft zentraler Lage, Klagenfurt Stadt


Beschreibung

Diese Immobilie können Sie vorab ganz einfach von zuhause per Video besichtigen. Bitte nutzen Sie dazu folgenden Link: https://youtu.be/rrU3yX3dUGo
Exposé
Das großzügige Ein-/Mehrfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen und doch zentralen Wohngegend in Klagenfurt. Im Jahre 1961 wurde das Wohnhaus errichtet, 15 Jahre später entstand die praktische Doppelgarage. Der Zubau des Wintergartens erfolgte in den 1980er Jahren.

Das sonnige Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von 770 m2, die sich folgendermaßen zusammensetzt:
EG: 105 m2
OG: 105 m2
KG: 105 m2
Garten & Terrasse: 570 m2
Wintergarten: 14 m2
Garage mit Vordach: 47 m2

Raumaufteilung Wohnhaus
EG: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, Terrasse
OG: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
KG: Vorraum, 3 Zimmer, Tankraum, Heiz/Technikraum, Waschküche
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Alle Räume sind wunderbar großzügig angelegt und können natürlich ganz individuell aufgeteilt werden. Das Haus kann selbstverständlich auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden, da die beiden Wohnbereiche im EG und OG abgeschlossen sind (2 Wohneinheiten).

Wohnhaus
Das Wohnhaus unterteilt sich in folgende Geschosse: KG/EG/OG/Dachboden. Zusätzlich wurde im EG ein Wintergarten/überdachte Terrasse angelegt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Bäder sind mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Bidet-Anschluss ausgestattet. Zusätzlich ist in beiden Badezimmern jeweils ein großes Holzfenster vorhanden. Das OG ist nicht möbliert. Geheizt wird über die Zentralheizung mit Öl. Der Ölbrenner der Firma Wolf wurde stets ordnungsgemäß gewartet. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die letzte Renovierung des Daches erfolgte im Jahr 2008. Der Kamin wurde im August 2020 komplett erneuert. Die Räumlichkeiten im Keller sind absolut trocken und bieten reichlich Stauraum und Ablagefläche. Des Weiteren ist ein Waschmaschinen- und Starkstromanschluss vorhanden.

Garten
Die Zufahrt zum Haus sowie die schön angelegte süd-westseitige Terrasse sind mit Waschbetonplatten ausgeführt. Der Garten ist wunderbar groß, sonnig und rechteckig. Er bietet jede Menge Platz, um den eigenen Ideen bei der Gartengestaltung freien Lauf zu lassen, und sich eine kleine Gartenoase zu erschaffen. Derzeit ist das ebene Gelände mit grünem Rasen und Obstbäumen (Kirsche, Zwetschke, Apfel und Birne) bewachsen. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine Kompostgrube. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Garage
Die großzügig angelegte Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und genügend Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge. Außerdem ist eine praktische Montagegrube für diverse Arbeiten am Fahrzeug, ein zusätzlicher Wasseranschluss, Starkstrom sowie eine Werkbank vorhanden. Die in Massivbauweise errichtete Garage, ist durch die Fenster in Richtung Garten wunderbar hell. Von der Garage führt eine Türe direkt in den traumhaften Garten. Das elektrische Garagentor kann über eine Steuerung im Haus geöffnet und geschlossen werden.

Gebäudezustand
Das Wohngebäude ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand, über Instandhaltungen hinausgehende geringe Instandsetzungen sind erforderlich.

Das Kondenswasser des Kamins hat zu erhöhter Feuchtigkeit im Wand- und Deckenbereich des Bades im OG geführt. Daher wurde der Kamin im August 2020 auch komplett renoviert (Edelstahlrohr). Hier sind optische Schäden sichtbar. Aufgrund von Rostbildung im Bereich des Garagenblechdaches dringt im EG des Bades sowie durch die Garagendecke Feuchtigkeit ein. Auch hier sind optische Schäden erkennbar. Im Wintergarten muss beim Dachanschluss an die Haus-Außenwand eine Anschlussfuge abgedichtet werden. Ein Kostenvoranschlag für die Reparatur wurde bereits eingeholt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee, der Landeshauptstadt Kärntens in einem Gebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, im Stadtteil Welzenegg.
Das Grundstück ist direkt an die Völkermarkterstraße (B70) angebunden und liegt in einer kleinen, besonders ruhigen Sackgasse.

Die besondere Lage zeichnet sich auch durch die große Vielfalt an tollen Einkaufsmöglichkeiten in ganz unmittelbarer Nähe aus. In den letzten Jahren ist hier eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur entstanden:

< als 1 Min. mit Auto:
Türmöl-Tankstelle, Autohaus, Media Markt, Bäcker, Kärntner Sparkasse, Raiffeisen Bank, XXXLutz, Apotheke
< als 2 Min. mit Auto:
Penny, Bipa, Fressnapf, Adler, Möbelix, Mömax, Kika, Müller, Fitnessstudio, OVS, C&A, Deichmann, Biomarkt, ATU etc.
< als 2-3 Min. mit Auto:
- Öffentliche Einrichtungen: Kindergarten Welzenegg, Schule
- Ärztliche Versorgung: Hausarzt, Zahnarzt
- Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten: Kino- und Bowlingzentrum Cine City, Bellaflora, Dehner, ZGONC, Obi, Billa, Kölle Zoo, Hofer, Betten Reiter, DAN Küchen, Blumen B&B, Rutar, McDonalds, diverse Autohäuser uvm.
< als 10 Min. mit Auto :
LKH Klagenfurt, Klagenfurt Hbf, Ikea, AGM, Metro, Hornbach


Das Fahrradnetz um das Grundstück herum ist ideal ausgebaut. In 2 Min. ist man direkt am Sattnitz Radweg, der direkt zum Wörthersee führt (30 Min.), auch zahlreiche andere Fahrradrouten (z.B.: Radweg Ebental) sind möglich.

Aufgrund der wunderbar zentralen Lage sind mit dem Auto in kurzer Zeit zahlreiche Ausflugsziele - im Sommer als auch im Winter - zu erreichen :

< 5 Min.: Klagenfurt Innenstadt/City Arkaden
< 13 Min.: Alpen-Adria-Universität
< 15 Min.: Wörthersee/ Strandbad/ Minimundes
< 15 Min.: Flughafen
< 35 Min.: Stadt Villach/ Atrio Villach/Kärnten Therme

Das Grundstück besticht auch durch die besondere Nähe zu den Nachbarländern Italien und Slowenien. In weniger als 50 Minuten ist man in der Stadt Tarvis in Italien, in 2 Stunden erreicht man Udine und in weniger als 2,5 Stunden ist man in Grado, direkt an der Adria am Meer.
Besondersheiten
+ Zentrale, ruhige Lage (Sackgasse)
+ Großzügige, helle Räume
+ Großer Garten (Süd-Westseite)
+ Eignung als Mehrfamilienhaus
+ Geringe Betriebskosten
+ Doppelgarage

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Für Anfragen bzw. weitere Fragen stehen wir gerne unter 8888 88 88 888 bzw. 8888 88 88 888 mit Angabe von Namen und Nummer zur Verfügung.
Kaufpreis: 330.000 Euro

Maklerprovision: Keine
Der Energieausweis wird alsbald nachgeliefert.
Die Betriebskosten (Wasser, Abfall, Kanal, Strom) belaufen sich auf ca. 8888888 €/ Monat.
Selbstverständlich liegen für alle Zubauten/Überdachungen (Terrasse, Garage) die entsprechenden Genehmigungen vor.

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.


Lageinformation

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