Historisches HAUS im Herzen von ERNSTBRUNN

Ein historisches HAUS in massiver Bauweise im Zentrum von Ernstbrunn mit einem herrlichen Garten in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz mit ca. 137 m² Nutzfläche gelangt zum Verkauf. Diese Immobilie eignet sich perfekt z.b. für eine junge Familie, welche einen sofort bezugsfähigen Wohnraum sucht.  Das Grundstück liegt im Zentrum und hat daher die Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet (BK). Somit hat man verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl gewerbliche Nutzung als auch Wohnnutzung mit mehreren Wohneinheiten sind denkbar. FLÄCHENAUFTEILUNG:   Grundrisse lt. Anhang; Eingangsbereich:  vom Garteneingang gelangt man über den durch die Veranda überdachten Eingangsbereich in das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Erdgeschoss:  im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Nutzfläche befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, die Küche und eine verbaute Veranda/Wintergarten. Über ein Stiegenhaus gelangt man auf den Dachboden. Die Raumhöhe von fast 3 Metern in den lichtdurchfluteten Zimmern verleihen ein großzügiges Raumgefühl. Untergeschoss:  das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 63 m² und 10 m² Lagerfläche teilt sich auf in einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer mit einer Bad/Dusch Kombination, einen Hobbyraum, einen Lagerraum, eine Speisekammer, ein separates WC und die Waschküche inkl. der Heiztechnik.  Garten:  Im Garten wurde unter den Bäumen (Kirsche, Marille und Weichsel) eine Terrasse mit Grillplatz geschaffen.  Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren:  Im Jahre 2010 wurde die Zentralheizung mit Gasbefeuerung eingebaut; Das Dach und die Fassade wurden auch im Jahre 2010 erneuert; Die Außenwände beim Untergeschoss straßenseitig wurden gedämmt und zeitgemäß saniert Anschlüsse Strom u. Gasversorgung durch EVN Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich   Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Sehr ruhig und doch nahe des Hauptplatzes in Ernstbrunn