Feine Balkonwohnung U 4, u6

ERSTBEZUG Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im 12. Bezirk, Nahe Meidlinger Markt

Wohnung:

• 3. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
• Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank
• Parkett/Fliesen
• Fernwärme (Fußbodenheizung)
• Ausrichtung: Osten, straßenseitig Energieausweis: HWB: 28,23 kWh/m²a (Energieklasse B) fGEE, SK: 0,772 (Energieklasse A). Gültig bis: 26.08.2028 Ideale

Infrastruktur:

in nur 4

• 7 Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Fitnesscenter, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn: U4, U6
• Längenfeldgasse S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, R, REX, ICE
• Bahnhof Meidling (2 Stationen mit der U-Bahn) Bus: 59A, 63A
• Hans Mandl Berufsschule (5 Gehminuten entfernt), 12A
• Arndtstraße (2 Gehminuten entfernt) Garagen können in Nachbarliegenschaften angemietet werden.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche mit neuer Ikea-Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Loggia: ca. 3,38 m2 + Balkon: ca. 1,07 m2 Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil. Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 910,13 (inkl. Betriebskosten und USt.) Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.900,- Ausstattung: Eichen-Parkettböden, Fliesen 60 x 60cm Holzfenster mit Alu-Deckschale außen Isolierfenster mit Sonnenschutz Gegensprechanlage mit Videofunktion bodenebene Dusche Fahrradabstellraum Einlagerungsraum Gemeinschaftsgartenfläche mit kl. Kinderspielplatz Wasseranschluß auf der Loggia Raumhöhe: ca. 2,5 m Bodentiefe Fenster digitales Infoboard im Eingangsbereich Paketboxenanlage Ich bitte um Anfrage per Email. Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 28,23 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,772