Luxuswohnung am Schafberg

Angesiedelt in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens wurde mit HEAVENLY AM SCHAFBERG vor kurzem eine außergewöhnliche Wohnhausanlage am Himmelmutterweg 23-25 fertiggestellt. Auf einer der Anhöhen des Schafbergs gelegen, verbindet das Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise und schafft ein Wohngefühl, das seinem Namen gerecht wird. Die Anlage umfasst insgesamt 11 exklusive Eigentumswohnungen , verteilt auf zwei elegante Wohnhäuser. Mit Wohnflächen von ca. 67 bis 190 m² und durchdachten Grundrissen von 2 bis 6 Zimmern bietet das Projekt vielfältige Wohnmöglichkeiten

• von anspruchsvollen Singles bis hin zu Familien, die großzügigen Wohnraum in hochwertiger Umgebung suchen. Besonders hervorzuheben ist die

Lage:

des Projekts: Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen und mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Weinberge eröffnet sich hier eine Wohnqualität, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung vereint. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Die Straßenbahnlinie 43 befindet sich in bequemer Gehweite und bietet mit einem werktäglichen Intervall von nur vier Minuten eine direkte Verbindung

• in rund 20 Minuten gelangt man zum Schottentor . Ergänzt wird die

Infrastruktur:

durch die Buslinie 42A in unmittelbarer Nähe. Zukünftig sorgt zudem die geplante U5-Anbindung für zusätzliche Mobilität und Attraktivität. Großer Wert wurde auch auf hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz gelegt. Sämtliche Wohnungen verfügen über ausgesuchte Materialien und moderne Wohnqualität, darunter:

• hochwertiger Dielenparkettboden
• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
• exklusive Sanitärausstattung
• 3-fach-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
• komfortable Fußbodenheizung Jede Wohnung verfügt zudem über attraktive private Freiflächen
• je nach Einheit in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und/oder Garten . Ergänzend ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Auch in technischer Hinsicht setzt HEAVENLY AM SCHAFBERG auf Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit. Die Wohnhausanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und kombiniert Tiefenbohrung sowie eine Solaranlage am Dach . Dadurch wird auf fossile Brennstoffe verzichtet und ein nachhaltiges Energiekonzept umgesetzt, das sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch der Umwelt gerecht wird. Für zusätzlichen Komfort stehen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsbereit . Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung. 0664 / 8512133 info@heavenly-amschafberg.at

www.heavenly-amschafberg.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!   ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________   Situated in one of Vienna's most sought-after and exclusive residential areas, the exceptional residential development HEAVENLY AM SCHAFBERG at Himmelmutterweg 23-25 was recently completed. Perched on one of the elevated slopes of Schafberg, the project perfectly combines the tranquility of nature with close proximity to the city, creating a truly unique living experience that lives up to its name. The development comprises a total of 11 exclusive condominiums , spread across two elegant residential buildings. Offering living spaces ranging from approximately 67 to 190 m² and thoughtfully designed floor plans with 2 to 6 rooms , the project caters to a wide variety of lifestyles

• from discerning singles to families seeking generous living spaces in a premium environment. One of the project's standout features is its exceptional location: situated on a corner plot in a quiet cul-de-sac and offering breathtaking views of the surrounding vineyards, it provides a residential atmosphere that combines tranquility, privacy, and relaxation. At the same time, residents benefit from excellent connectivity to the city center.

Tram line 43 is conveniently within walking distance and offers frequent service with intervals of only four minutes on weekdays, providing a direct connection to Schottentor in approximately 20 minutes . The infrastructure is further complemented by the nearby 42A bus line . In addition, the planned U5 extension will further enhance mobility and accessibility in the future. Particular emphasis has also been placed on premium finishes and timeless elegance. All apartments feature carefully selected materials and high-quality living standards, including:

• premium plank parquet flooring
• large-format porcelain stoneware tiles
• exclusive sanitary fittings and fixtures
• triple-glazed insulated windows with external sun protection
• comfortable underfloor heating Each apartment also features attractive private outdoor spaces
• depending on the unit in the form of a balcony, loggia, terrace and/or garden . In addition, every apartment comes with its own private basement storage unit. From a technical perspective, HEAVENLY AM SCHAFBERG also focuses on sustainability and future-oriented living. The development was built according to low-energy construction standards and combines deep geothermal drilling technology with rooftop solar panels . This innovative energy concept eliminates dependence on fossil fuels and creates a sustainable living environment that benefits both residents and the environment. For additional convenience, parking spaces are available in the building's private underground garage . The project has already been completed and is ready for immediate occupancy . We would be delighted to personally advise you on the available opportunities and are available for a non-binding consultation or viewing appointment. 0664 / 8512133 info@heavenly-amschafberg.at

www.heavenly-amschafberg.at

We look forward to hearing from you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap