Nahe Wilhelminenberg: Wohnen mit Stil und Freiraum

Grand Garden: Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg

In der Roseggergasse 2-8, unweit des Wilhelminenbergs, entstehen 124 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern

• ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Großzügige private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien sowie beeindruckende Dachterrassen mit Panoramablick schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Das Herzstück des Projekts ist der knapp 1.000 m² große Innenhof, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und u.a. zum Verweilen und Urban Gardening einlädt. Eine Ruheoase und Rückzugsort, der seinesgleichen sucht und das direkt vor Ihrer Wohnungstür.

Das Projekt wurde bereits mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet und überzeugt durch besonders energieeffiziente Bauweise, einen geringen CO

₂

-Fußabdruck sowie durchdachte Konzepte für Luftqualität, Akustik und Tageslichtnutzung.

Die ausgezeichnete

Lage:

• nur wenige Gehminuten zu den U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße"
• bietet weiters eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und verbindet entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort.

Fertigstellung : voraussichtlich 2028

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis.

Das Projekt:

124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen

Wohnungsgrößen von 39 m² bis 245 m²

Tiefgarage mit 28 Stellplätzen

S

ämtliche Stellplätze sind mit einer E-Mobilitäts-Anschlussstelle ausgestattet

Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen

Großzügige Raumhöhen im Altbau

Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen

Die Ausstattung:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Photovoltaikanlage

Hochwertige Eichenparkettböden

Elegante Verfliesung in den Nassräumen

Beschattungen:

hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores

straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz

Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores

Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten

hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten

Videogegensprechanlage

Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen

Smarte Hausverwaltungsapp

Paketboxenanlage

Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 33.700,- und EUR 48.000,-

Die

Lage:

&

Infrastruktur:

Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße" entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht.

Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die

Lage:

durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg

• ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten:

U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße"

S-Bahn-Station "Ottakring"

Straßenbahnlinien 10 & 49

Buslinie 48A

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap