Erstbezug ab Februar 2026! 1,5-Zimmer-Loggiawohnung inkl. Stellplatz zu vermieten!

Video-Besichtigung:  https://youtu.be/yDY0NlAYdGM

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die ca. 38 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubaus nahe U4 Meidling Hauptstraße. Wohnung:

• 3. Obergeschoss mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
• Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner von Bosch
• Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und Kühlung)
• Ausrichtung: Südosten Wohnhaus:
• Neubau (2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 35,4 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 04.04.2032
• Gemeinschaftsgarten
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Barrierefreier Eingang
• Ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:

Billa

• 5 Gehminuten entfernt Penny
• 5 Gehminuten entfernt Hofer
• 7 Gehminuten entfernt Spar
• 8 Gehminuten entfernt Bäckerei
• 4 Gehminuten entfernt Apotheke
• 7 Gehminuten entfernt Hausarzt
• 2 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4
• Meidling Hauptstraße (6 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60
• Rustengasse (10 Gehminuten entfernt) Bus: 10A, 63A
• Meidlinger Hauptstraße U (7 Gehminuten entfernt); 57A
• Hollergasse (3 Gehminuten entfernt) Die ca. 37,84 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC davon Loggia: ca. 3,58m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,14 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.090,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.).  Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.270,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Milan NADOR

unter 

+43 664 4637 996 

oder 

info@nagyimmobilien.at 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!    Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap