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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Haus - Breitenfurterstraße - 109 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1690

Preis-Barometer: +3% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+3%

Modernes Familienreihenhaus - Garten - Autostellplatz - ERSTBEZUG


Beschreibung

LAGE
Zwischen Hetzendorf und Alt Erlaa an der Breitenfurterstraße gelegen, kann man die öffentliche Anbindung wie auch generell die Infrastruktur in der näheren Umgebung mit sehr gut bezeichnen.
Die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 62A befindet sich in unmittelbarer Nähe; zu Fuß ca. in 2-3 Minuten erreichbar. In kurzen Intervallen von nur ca. 7 Minuten verbindet der Bus mit entweder der U6 (Philadelphiabrücke) oder dem Bahnhof/S-Bahnstation Hetzendorf.
Der Autobus 60A und 66A führt zum Wohnpark Alterlaa und U-Bahn U6 ?Alterlaa"
Rund 1,5 km sind es zum Altmannsdorfer Ast, Südosttangente A 23 und zur Südautobahn A2 (Shopping City)

An der Breitenfurterstraße befinden sich Supermärkte, ein Kindergarten und eine Ganztagesschule.
Durch die Nähe zu den Ufern und Promenaden des Liesingbaches kommen auch Sport- und Naturbegeisterte nicht zu kurz

OBJEKT
Die kleine, familiäre Reihenhausanlage, bestehend aus gesamt nur drei Häusern, wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und soeben fertig gestellt.
Die moderne, innovative Architektur ermöglicht ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort für die ganze Familie.
Durchdachte Grundrisse, beste Ausstattung sowie die Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und Balkonen bieten den zukünftigen Bewohnern ein Optimum an Lebensqualität.

- jedes Haus mit Garten, Gartenterrasse und Balkon
- hochwertige Eichenholzparkettboden
- Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe)
- erstklassige Sanitäreinrichtung
- Schallschutzfenster/ 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
- außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores
- vollausgestattete, moderne Küche (BOSCH)
- Postkästen mit integrierter Gegensprechanlage
- Satellitenanlage

Weiters runden ein Autostellplatz, ein Einlagerungsraum sowie ein Gemeinschaft-Fahrrad/Kinderwagenraum dieses Angebot ab.

Raumhöhen:
EG und OG ca. 2,50 m
DG mit Schrägen: variiert von 1,50 - ca. 3.90 m

HAUS II
Wfl. ca. 109 m²
Gartenterrasse ca. 7,82 m²
Garten/Wiesenfläche ca. 32,45 m²
Balkon: ca. 3,73 m²
Einlagerungsraum/Keller ca. 3,5 m²

KONDITIONEN
Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.690,-- und schlüsselt sich wie folgt auf:
€ 1.256,36 Hauptmietzins
€ 280,-- Betriebskostenakontierung
€ 153,63 10% Ust.

Verbrauchsabhängige Kosten: Wasser, Strom

Einmaige Kosten bei Anmietung:
€ 5.070,-- Kaution
€ 280,-- Handling Fee Hausverwaltung
€ 3.687,26 Provision (= 2 BMM € 3.072,72 zzgl. 20% Ust. € 3.687,26)

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Eine Verlängerung nach Ablauf ist möglich.