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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - 1130 - 86 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1590

Preis-Barometer: +23% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+23%

Kutscherhof Neubauwohnung mit Terrasse und Garten


Beschreibung

Der moderne und hochwertig errichtete Neubau KUTSCHERHOF befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk umgeben von Grünruheanlagen und nur wenige Gehminuten vom Lainzer Tiergarten entfernt ( Hermestor)

Es gelangt eine wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit großzügig angelegter Terrasse und Garten zur Vermietung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 85,86m2 die Terrasse ca.37,91m2 und der Garten ca.53,53m2.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zu einem Bad und WC somit ist die Wohnung auch WG tauglich. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Der großzügige Wohnbereich ist mit einer hochglanz EWE Küche mit Geräten ausgestattet, aber auch die weitere Ausstattung ist sehr hochwertig.

.) hochhebesichere Rollläden

.) hochwertige Holz Alu Fensterkonstruktion mit hochdämmender 3 fach Isolierverglasung

.) Fußbodenheizung

.) Solarkollektoren am Dach

.) Vorbereitung für den Einbau einer Alarmanlage

.) Rauchmelder

.) Parkettböden in den Wohnbereichen

.) Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen

.) Anschlüsse für SAT TV , Telekabel und Telefon/Internet

.) fixer Garagenplatz

.) Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet

Die Gartenterrasse ist mit Holzbelege aus Lärchenholz verlegt. Es gibt eine Steckdose und einen Lichtauslass samt Leuchte, sowie eine Wasserentnahmestelle mit frostsicherer, selbstentleerender Armatur.



Ganz wichtig zu erwähnen ist, dass ein Garagenplatz ebenfalls in der Miete inkludiert ist.

Die Wohnanlage verfügt über Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Eine Reihe von Nahversorgern, darunter Greißler und Supermärkte machen das Einkaufen einfach.

Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus Hietzing sind ebenso leicht erreichbar.

Hervorragende Anbindung an das öffentliche Netz

Die Straßenbahnlinie 60 fährt nach Hietzing zur U 4 und die Linie 62 führt ohne Umsteigen direkt zur Oper.

Miete : 1.212 € + 10% Mwst = 1.334 €
Betriebskosten inkl Heizung und Warmwasser inkl Steuer : 256 €
Bruttomiete: 1.590 €
Mietdauer: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung

NEBENKOSTEN :
Kaution :   3 Bruttomonatsmieten 4.770 €
Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten 2.890€ + 20% Mwst € 578 = 3.468 €


Lageinformation

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