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PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Büro / Gewerbe - Wien 15.,Rh-Fh 1150 - 159 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 2199

Preis-Barometer: +6% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+6%

***OHNE ABLÖSE - KEINE GASTRONOMIE - NAHE WESTBAHNHOF!***


Beschreibung


Geschäftslokal mit hellem Verkaufsraum in Rudolfsheim-Fünfhaus, auf der Äußeren Mariahilferstraße gelegen. Ideal als Fotostudio oder Ausstellungsraum für Kreative oder für die Nutzung als Geschäfts- und Bürofläche.

Mietvariante A: In Untermiete bis Jänner 2023 zu den genannten Konditionen
(Pauschalmiete inkl. BK und USt: € 2.199,60), ablösefrei
MIetvariante B: 10jähriger Hauptmietvertrag für die Gesamtfläche im Ausmaß
von ca. 198 m2 mit 2 Eingängen gegen einen Ablösebetrag von € 40.000,- VB zur BMM von rund 2.800 inkl. BK und USt.


Geboten werden:
ca. 160 m² Verkaufsfläche:
straßenseitig: ca. 57 m2 Verkaufsraum mit großen Schaufensterflächen
hofseitig: ca. 8 m2 Archiv, 2 Toiletten, ca. 37,33 m2 Büroraum / Ausstellungsfläche, ca. 23,5 m2 große, möblierte Küche mit Duschkabine, ca. 23 m2 Vorraum mit Gangbereich

Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 193 m² - die dzt. abgeteilte Fläche im Ausmaß von ca. 33 m2 mit eigenem Zugang wird vom Hauptmieter selbst genutzt.

Ausstattung:
-Gasetagenheizung
-Internetanschluß
-Klimageräte
-Fliesen- und Laminatböden
-Raumhöhe ca. 3,58 m
-Starkstromanschluß vorhanden

Verkehrsanbindung:
U 4, U 6 Westbahnhof, Autobuslinie 12 A, Straßenbahnlinien 52, 60

Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 069911942229
Heizwärmebedarf: 131 kWH/qm/Jahr
Mariahilferstraße