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PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - Kaiser Ebersdorfer Str. 242 / Stg. 2 - 93 m2  

Eigentum € 333000

Preis-Barometer: -10% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-10%

hofseitige 4 Zimmerwohnung in Eigentum


Beschreibung

DIREKTBESICHTIGUNG:

Freitag 22.02.2019 um 13:00 Uhr, bitte pünktlich vor Ort sein.


TREFFPUNKT: Kaiserebersdorferstrasse 206


Bei Interesse kommen Sie einfach ohne Voranmeldung vorbei.

Wir freuen uns auf Ihr Kommen!



4 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 94 m² inkl. ca. 10 m² LOGGIA zzgl. ca. 5 m² BALKON im 1.Obergeschoss.

Ausrichtung Nord/Süd in den Innenhof!




Zwei Garagenplätz sind im Kaufpreis inkludiert.


Die monatlichen Kosten beinhalten: Betriebskosten, Rücklage, Verwaltung, Heizungs- und Warmwasser Akonot und USt.


HIGHLIGHTS:


ECHTHOLZPARKETT und GROSSFORMATIGE FLIESEN

DECKENSTRAHLHEIZUNG sowie -KÜHLUNG

GEMEINSCHAFTS - SAT-ANLAGE

AUSSENBESCHATTUNG

DIGITALRADIO und E-HANDTUCHHEIZKÖRPER im Badezimmer

GARAGENPLÄTZE IM HAUS




RAUMAUFTEILUNG:


-) Vorraum

-) Abstellraum

-) Wohnküche mit Ausgang auf die Freifläche (Richtung Norden)

-) drei Schlafzimmer (2 Schlafräume Richtung Norden / 1 Schlafraum Richtung Süden)

-) Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

-) WC mit Handwaschbecken




Das Projekt

An Wiens Außengrenze im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks entstanden 2018 drei freifinanzierte Wohngebäude: Kaiser Ebersdorfer-Straße 206 mit 31 Wohneinheiten, Kaiser Ebersdorfer-Straße 242 mit 38 Wohneinheiten und Kaiser Ebersdorfer-Straße 252 mit 18 Wohneinheiten.

Wien Simmering ist in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und sehr interessanten Bezirk geworden. Heute verfügt der 11. Bezirk über eine U-Bahn Anbindung und bietet ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Einkaufs-möglichkeiten.


Die Details

Das Niedrigenergiehaus mit gut durchdachten Grundrissen bieten 2 - 4 Zimmer Wohnungen zwischen 59 m² und 132 m². Je nach Stockwerkslage wurden die Wohnungen mit großzügigen Freiflächen, wie etwa mit Eigengärten, Loggien oder Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet..

Nachhaltigkeit wurde bei diesem Objekte besonders groß geschrieben. Dieser Aspekt spiegelt sich vor allem in der hohen Energieeffizienz und den hochwertigen Verglasungen wieder. Die gesamte Liegenschaf wurde mit einer Tiefgarage unterkellert, wobei auch einige Plätze mit E-Mobilität vorbereitet sind. Die Allgemeingärten sind gärtnerisch gestaltet und verfügen über einen Kleinkinder-spielplatz.



Die Infrastruktur

Simmering hat mehr zu bieten, als viele denken:

- Einkaufen in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße

- mit der Buslinie 73A oder 171 direkt zum Verkehrsknoten U3 Simmering

- mit dem Auto rasch auf die A23 oder S1 gelangen

- mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering

- zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald und in den Nationalpark Donau-Auen

- zu den Veranstaltungen in das Schloß Neugebäude

- eine rasche Verbindung zum Flughafen Schwechat

- mit der U-Bahn flexibel unterwegs in ganz Wien

Genau in diesen vielseitigen Stücken Wiens entstehen 2016 in unmittelbarer Nähe drei attraktive freifinanzierte Wohngebäude.


Fertigstellung

kurzfristig beziehbar!