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Büro / Gewerbe - Hauptbahnhof - 282 m2  

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Büros im Bürohaus 7SENSES am Hauptbahnhof - 1030 Wien zu mieten


Beschreibung

Büros im Bürohaus 7SENSES am Hauptbahnhof
Komplett renovierte Büros mit Klimaanlage und Lüftung bieten den idealen Platz für Unternehmen, die für ihren Firmensitz große Flächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Erweiterungspotential benötigen.

Der Standort von 7SENSES liegt mitten in der größten Infrastrukturmaßnahme Wiens unweit vom neuen Hauptbahnhof und verfügt über eine erstklassige öffentliche und verkehrstechnische Anbindung.
Im Umfeld entsteht ein komplett neues Stadtviertel mit einer Größe von 109 ha, ungefähr die Größe des 8. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich nordseitig direkt an der Arsenalstraße. Südseitig gegenüber liegt die Hauptstraße der ÖBB zum Zentralbahnhof. Entlang der Ostseite verläuft die Hüttenbrennergasse.

Die bestehende Bebauung aus einem 6-geschossigen Kubus, sowie einem gegenüberliegenden eingeschossigen Werkstattgebäude. Das Hauptgebäude wurde 1977 als Betonbau mit vorgehängten Fassaden aus Waschbetonplatten und durchgehenden Fensterbändern an den Längsseiten errichtet. Das Haus wurde 2000 bis auf den Rohbau entkernt und haustechnisch gänzlich erneuert, ebenso wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. 2006 wurde das Werkstattgebäude verkleinert und saniert. Büro mit Lager- und Serviceflächen.

Die Außenfassade des Gebäudes wird vollständig erneuert. Ideal als eigenständiges Firmengebäude.

Die endgültige Fertigstellung des Stadtviertels rund um den neuen Hauptbahnhof ist für 2019 geplant.

Weiters werden zwei Brücken in naher Umgebung der Liegenschaft errichtet, die eine Verbindung zwischen dem 3. und 10. Bezirk herstellen:
Südbahnhofbrücke - Fahrbahn für Straßenverkehr, barrierefreier Ruß- und Radweg
Arsenalsteg: barrierefreier Fuß- und Radweg

Verfügbare Flächen:
2. OG ca. 152,46 m² ab sofort
3. OG ca. 282,39 m² ab Juni 2019
Nettomiete/m²/Monat: € 9,50
Betriebskosten/netto/m²: € 3,70 inkl. Heizung, Kühlung und Strom

Ausstattung:
-
Voll klimatisiert, belüftet und vorverkabelt
- Eigene Nebenräume (Küche, Sanitär, Lounge)
- Flexible Raumaufteilung
- Moderne Liftanlage
- Öffenbare Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
- Abgehängte Decke
- Spiegelrasterleuchten
- Raumhöhe 2,80 m
- CAT5 Verkabelung

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 18, O, Bus 69A, S-Bahn S1, S2, S3, S15
Autobahnanschluss an A 23, A 4 und A 2
Flughafen in ca. 15 Min. erreichbar
Parkmöglichkeiten am Standort / keine Kurzparkzone

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