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PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


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gesamte provision

Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Büro / Gewerbe - Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 – 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg – ORF-Zentrum - 45 m2  

Eigentum € 236919

Preis-Barometer:

0%

EDEN 13- Charmant geplante Singlewohnung im Herzen des 13. Bezirks mit kleinem Garten und Terrasse! NEU am MARKT. Nur 9 min zur U4 Unter St. Veit!


Beschreibung

ANLAGEWOHNUNG - 236.919,-- € Nettopreis zzgl. 20% USt.



NEU AM MARKT!



NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 13.BEZIRKS!



Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!



 



Ein noch besserer Einblick: 



Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt!



Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: 



https://www.youtube.com/watch?v=KVxbRQSsfrY&t=3s



 



Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die gute Infrastruktur aus. Quasi vorm Haus stehen einem die Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A zur Verfügung – welche Sie in ca. 8min die U4 – Hietzing erreichen lässt. Somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 Minuten den „Lainzer Tiergarten“ als auch den „Schlossgarten Schönbrunn“ sowie in ca. 5 Minuten den „Küniglberg / ORF-Zentrum“ sowie das „Krankenhaus Hietzing“. Die fussläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf.



 



In Summe werden 79 Wohnungen in den Größen von ca. 41m2 – 104m2 (2-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 4m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 Stellplätzen angekauft werden.



Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit Juni 2020 geplant.



Die Bauarbeiten werden vom renomierten Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt, welches für „absolute Qualität bürgt“.



Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



 



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:



-) Erstbezugs-Neubau



-) hochwertige Ausstattung



-) tolle Lage und gute Infrastruktur – 8min bis zur U4 - Hietzing



-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Einheiten



-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet



-) Garagenplätze



-) Ausführung durch „Strabag“



-) Wohnungsausrichtungen „West“- „Süd“- und „Ost“- seitig



 



Wohnung Top 301



Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,49 m2 Wohnfläche sowie einer ca. 7,36 m2 Terrasse und einem 14,26 m² Eigengarten befindet sich im Erdgeschoss und ist nach hinten ausgerichtet.



Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (4,97 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern.  Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:




  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (5,29 m2)              

  • separates WC (2,66 m²)

  • Schlafzimmer (10,59 m2)

  • Wohnküche mit Küchennische (21,98 m2)



Von der Wohnküche und vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu der Terrasse (7,36 m2) und zum Eigengarten (14,26 m²).

Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.



 



Ausstattungsstandard:



Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:




  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

  • Lift

  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)

  • gemeinschaftliche SAT-Anlage

  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

  • Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis




  • Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten)

  • Zweischicht-Fertigparkett Eiche

  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)

  • Innentüren Weiß

  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges.



 




  • Kellerabteile

  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

  • Kinderspielplatz



 



Kaufpreis:



Der Kaufpreis beläuft sich auf 257.520,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 236.919,-- € Netto zzgl. 20% USt.



Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 27.000,-- € (Anleger: 24.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



 



Infrastruktur:



Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den „Lainzer Tiergarten“, „Schönbrunn“, „Küniglberg – ORF-Zentrum“ sowie das „Krankenhaus Hietzing“ jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt.



 



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:




  • S-Bahn S80

  • Straßenbahnlinie 60

  • Buslinie 56A, 56B



In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt.



Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.



Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das „Hietzinger Bad“ in 4 Autominuten.



 



Energieausweis:



Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B.



 



Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:



Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 



 



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.



teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"



www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



 



NEUBAU ERSTBEZUG! Neu am Markt! Anlage! Tolle Lage des 13.Bezirks! Balkon/Terrasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg - ORF-Zentrum