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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - 1050 - 125 m2  

Eigentum € 699000

Preis-Barometer: +7% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+7%

Exklusives Apartment beim Schlossquadrat !


Beschreibung

Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Maisonette mit Fernblick !

In zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes, nahe dem Margaretenplatz, bietet diese Dachgeschoß-Maisonette alle Attribute, die eine Top-Wohnung auszeichnen:

+ Hochwertige Ausstattung am Letztstand der Technik
+ Durchdachte Grundrissplanung
+ Fernblick vom Wohnzimmer, unverbaubarer Ausblick von der Terrasse
+ Perfekte Infrastruktur

Aufteilung Ebene 1 :

Offene Wohnküche mit großzügiger Fensterfront - ca. 48 m²
Raum 1, zwei Fenster, eines Richtung Innenhof - ca. 18 m²
Abstellraum, Technikraum - ca. 6 m²
Badezimmer mit Dusche u. WC - ca. 4 m²
Vorraum - ca. 7 m²

Aufteilung Ebene 2 :

Galerie mit Terrassenzugang - ca. 15 m²
Raum 2 mit Großflächenfenstern - ca. 22 m²
Badezimmer mit Wanne, extra WC - ca. 5 m²
Terrasse, südlich ausgerichtet - ca. 11 m²

Ausstattung :

+ Vollholzparkett - Eiche Kristall
+ Fußbodenheizung
+ Milchglas Bodenplatte im Obergeschoss
+ Anschluss für Kaminofen
+ Klimaanlage
+ Dachflächenfenster mit Klappfunktion ( Holz/Alu )
+ Feinsteinzeug Fliesen
+ hochwertige Armaturen und Keramikausstattung in den Bädern

Als Highlight hervorzuheben ist die beidseitige Verglasung des Objektes.
Durch die straßenseitige Anbringung von großflächigen Dachfenstern und der großen Glasschiebetüren zu den Terrassen, erscheint die Wohnung äußerst lichtdurchflutet.

Weiters wurden folgende Sanierungsarbeiten im gesamten Gebäude fertiggestellt, sodass in nächster Zeit mit keinen größeren Sanierungsmaßnahmen zu rechnen ist:
Straßen- u. Hoffassade, Eingangstor, Erneuerung der Steigleitungen, Stiegenhaus, Keller, Einbau eines barrierefreien Liftes.

Das Objekt kann auch möbliert übergeben werden.

Lage / Infrastruktur :

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße nahe dem Margaretenplatz.
In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloßquadrat mit einem vielfältigen Gastronomieangebot.
Zahlreiche Designer-Shops, sowie das Filmcasino, liegen in nächster Nähe.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinien1 u. 62, der Badner Bahn u. der Buslinie 59A.
Mit der Buslinie 13A erreicht man in kürzester Zeit die Mariahilfer Straße sowie den neuen Hauptbahnhof.
Die U4 Station - Pilgramgasse befindet sich ebenfalls in Gehdistanz.

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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