DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - Susi-Nicoletti-Weg - 43 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 780

Preis-Barometer: +21% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+21%

Gartentraum nahe Therme Oberlaa - ERSTBEZUG


Beschreibung

ERSTBEZUG - Wohnen im grünen Oberlaa mit direkter U1-Anbindung



Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, steht eine moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen kurz vor ihrer Fertigstellung.



Dass an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt.



Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 

 



In diesem Projekt gelangen 2 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 43 und 76 m² zur Vermietung. Alle Wohnungen bieten eine großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien und sind modern ausgestattet.  

 



Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin in der Musterwohnung von der perfekten Lage und Ausstattung überzeugen.



Ausstattung




  • Moderne und vollausgestattete Küchen

  • Wannen- und/oder Duschbäder

  • Parkettböden in den Wohnräumen

  • Fliesen in den Sanitärräumen 

  • Grünlage

  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen

  • Kellerabteil

  • Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden)

  • Außenbeschattung im EG und DG

  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus



Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten.



Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U1 Oberlaa

Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A



Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


 



Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze um € 99,60 angemietet werden.





Bezug ab: voraussichtlich Mitte Jänner 2020



Energiekennzahlen: 


Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden( Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).





Nebenkosten 

3 BMM Kaution

2 BMM Provision

Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <5.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lageinformation

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