3-Zimmer, Loggia, Ruhelage, südseitig, hell, HTL, Anninger, provisionsfrei

Zur Miete steht eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Süden) nahe dem Wienerwald (Prießnitztal) und der HTL-Mödling, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften (WG). Diese helle und gut geschnittene 72,15 m² Wohnung im 1. Stock in der Prießnitzgasse besticht durch ihre ruhige

Lage:

am Fuße des Eichkogels und ideale Aufteilung sowie moderne Ausstattung in Bad und WC. Die großzügige 9,21 m² Loggia nach Süden, lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Auf insgesamt 81,11 m² Nutzfläche lässt es sich als Singel, Pärchen, Familie oder Wohngemeinschaft bestens wohnen, da sämtliche Räume zentral begehbar sind, WC, Bad und Küche jeweils getrennt sind und ein Kellerabteil zur Verfügung steht. Die komfortable Zentralheizung versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Wärme in sämtlichen Zimmern. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Besondere Highlights: ✓ WG & Familien geeignet ✓ Freifläche

• Loggia südseitig zum Verweilen ✓ 2 Sonnenzimmer Richtung Süden ausgerichtet ✓ Waldnähe
• perfekt für Spazier-, Wander- & Radtouren zu Anninger, Hinterbrühl, etc. ✓ Optimale Verkehrsanbindung: Bus 75m, Bahnhof 1,7km, HTL Mödling 275m ✓ Komplette

Infrastruktur:

Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schulen, HTL in der Nähe ✓ 1. Stock und Kellerabteil ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ​Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Befristung: ja Kaution: 4.000 € Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet. Es fällt keine Maklergebühr an. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Die monatlichen Kosten (inkl. USt.) gliedern sich wie folgt: Miete: 993 € Betriebskosten 213,38 € Heizkostenakonto: 42,05 € Warmwasserakonto: 31,78 € Gesamtkosten pro Monat inkl. USt. rund: 1.280 € (Nicht inkludiert: Strom, Internet, TV, etc.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

weitere Informationen:

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✓ 1. Stock (1. Obergeschoß) ✓ Vorraum zentral ✓ 3 helle Zimmer, getrennt begehbar ✓ Loggia südseitig ✓ Küche, Badezimmer, Toilette jeweils separat ✓ Kellerabteil trocken ✓ Zentralheizung ✓ modern ausgestattete Sanitärbereiche ✓ Heizkörper in allen Räumen ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Durch den zentralen Vorraum mit Fließen, Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsriegel und Heizkörper sind sämtliche andere Räume erreichbar. Die Küche ist eigenständig und verfügt über ein Fenster, einen Geschirrspüler, Backofen, Herd, Spüle mit Abtropfbereich, Arbeitsfläche, Laden, Ober- und Unterkästen, Gefrier-Kühlschrank-Kombination, Heizkörper und Fließenboden. Alle Zimmer sind mit Fenstern, Heizkörpern, weißen Wänden & Decken und Stromanschlüssen ausgestattet. Die beiden südseitigen Zimmer verfügen über eine Balkontüre mit Fenster zur Loggia und weisen einen hochwertigen Laminatboden auf. Im gut ausgestatteten Badezimmer befindet sich eine Wellness-Dusche, ein Handwaschbecken, Fließenboden, Fließen bis zur Türoberkante, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner/ Sprossenheizkörper. Die moderne Toilette verfügt über ein Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten, Fließenboden und teilweise Wandverfließung. Das Warmwasser und die Beheizung wird mittels Zentralheizung zur Verfügung gestellt, wodurch sich keine Therme oder ähnliche Gerätschaften innerhalb der Wohnung befinden und somit keine jährliche Wartung dieser anfällt. Die Fenster der gesamten Wohnung wurden 2025 umfassend erneuert (Wärme- und Schallschutz, Kunststofffenster). ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lage:

Die Wohnung liegt am Fuße des Eichkogels, in direkter Nähe zur HTL Mödling und profitiert von der einzigartigen Kombination aus Stadtnähe (Mödling, Baden, Wien) und den weitreichenden Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald. Frische Waldluft und dennoch alle städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite. Die Wohnung befindet sich in der Prießnitzgasse 6, 2340 Mödling, in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend direkt in der Nähe der HTL Mödling und vor dem Eichkogel. Die

Lage:

verbindet den Komfort der Stadt mit den Vorzügen naturnaher Naherholung

• der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen auf den Anninger, über den Eichkogel, zum Husarentempel, nach Hinterbrühl oder Gumpoldskirchen ein. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur 75 Meter entfernt, der Bahnhof ist in etwa 1,7 Kilometern erreichbar und der nächste Autobahnanschluss ist circa 3,75 Kilometer entfernt. Über die Weinberg-Panorama-Straße sind die Wein- und Kultur-Schauplätze Gumpoldskirchen, Thallern, Pfaffstätten, Baden, etc. einfach zu erreichbar. Allgemeine Parkplätze sind im direkten Nahebreich auf der Straße ausreichend vorhanden. Diverse Freizeiteinrichtungen, wie Waldspielplätze und Biotope, sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur:

für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen: Schule 950m, Kindergarten 900m, Supermarkt 1.125m, Apotheke 700m, Bank 1.200m ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km):

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter https://app.shadowmap.org/?lat=48.07215&lng=16.28550&zoom=16.00&azimuth=0.00000&basemap=map&elevation= nextzen&f=29.0&hud=true&polar=0.52360&time=1761406897699&vq=1 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Original Inserat: https://www.ohne-makler.at/immobilie/401957/ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.