NEU - Dachmaisonette im Hietzinger Cottageviertel mit zwei Terrassen und Grünblick

In einem wunderschönen, gut erhaltenem Jahrhundertwendehaus, das von Architekt Josef Beer geplant wurde, liegt die ca. 1990 neu errichtete Dachgeschoß-Maisonette. Die Wohnung besticht vor allem durch die Ruhe und die sensationelle Lage, wo die Bezirksteile Alt-Hietzing und Unter St. Veit ineinander übergehen, zwischen Hietzinger Hauptstraße und Lainzer Straße. Zum EKAZENT, familiären Boutiquen, vielfältiger Gastronomie sowie mehreren Schulen und zahlreichen Ärzten etc. benötigt man nur wenige Gehminuten. Das Haus ist zudem äußerst verkehrsgünstig gelegen und öffentlich bestens angebunden. Die U-Bahnstationen Unter St.Veit und Braunschweiggasse sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 10, 52 und 60 und der Autobuslinie 47A sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten auf der Hietzinger Hauptstraße befinden sich in Gehnähe. Über einige Stufen in den 1. Stock und weiter mit dem (Schlüssel-)Lift gelangt man ins Dachgeschoß, wo sich nach wenigen Stufen der Eingang zur Maisonette befindet. Die Dachgeschoß-Ebene bietet neben dem zentralen Vorraum, ein WC mit Waschbereich, eine Küche mit neuen Geräten und angeschlossener Speis / Abstellraum, wo sich auch die Vaillant-Therme und der Waschmaschinenanschluss befinden. Vom Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, führt ein Ausgang auf die Westterrasse, die einen Traumausblick über Hietzing bis in den Wienerwald bietet. An das Schlafzimmer mit historischen Erkerfenstern, ist ein Bad mit Whirlpool-Wanne, Bidet und WC angeschlossen. Die Galerie-Ebene ist über eine Wendeltreppe vom Wohn-Esszimmer aus erreichbar und bietet neben dem großzügigen Galeriebereich ein Zimmer und eine kleine Wellnessoase mit Sauna, Bad und Dusche. Über zwei Treppen ist die nordseitig ausgerichtete, obere Dachterrasse zu erreichen. Hier sieht man bis zur Otto Wagner-Kirche am Steinhof. Im gesamten Dachgeschoß sind Fliesen- bzw. Marmorböden verlegt. In der Galerie ist Parkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. In beiden Etagen sind hochwertige Tischler-Möbel eingebaut, die das Raumangebot unter den Dachschrägen optimal nützen. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und ist als Fußbodenheizung ausgeführt. In den Sanitärräumen steht zusätzlich eine E-Heizung zur Verfügung. Der offene Kamin im Wohnzimmer wird mit festen Brennstoffen beheizt. Im großen, trockenen Souterrain, liegt das ca. 6 m² große Kellerabteil. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap