Kalvarienberggasse 42

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut .  Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale

Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design.  In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar) , eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark , dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH , welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium.  Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der  U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In  10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg.  Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5  (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz , nur 3 Gehminuten entfernt, die

Lage:

zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt.   

PROJEKTÜBERSICHT

19 Einheiten |  1 Tierarztpraxis

• 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau)

Wohnflächen zwischen 30m² und 106m²

vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss, welche barrierefrei zugänglich und mit einem südostseitigem Balkon ausgestattet ist.  

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos , welche die bereits fertiggestellten Wohnungen in einem Referenzprojekt zeigen  und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. 

Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge.

Die Fertigstellung ist mit 2. Quartal 2026  angesetzt.

Öffentliche Anbindung : U6 Alserstraße, Linie 43

Kaufpreis:

EUR 650.000,--

Nebenkosten:

Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €23.400,-- (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt)

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <1.250m Höhere Schule <950m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <125m

Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <150m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <725m Straßenbahn <175m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap