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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - Wien 10., Favoriten - 94 m2  

Eigentum € 697000

Preis-Barometer: +53% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+53%

NUR 4 STATIONEN ZUM STEPHANSPLATZ // COLUMBUSGASSE 9 // ERSTBEZUG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT AUSSENFLÄCHEN //


Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer neuen und modernen Stadt-Wohnung und möchten.. .. den Charme und Charakter eines wunderschönen Altbaus gepaart mit modernen Dachgeschosswohnungen.. .. die Wohnatmosphäre erleben mit Raumhöhen von bis zu teilweise 3,40 Meter.. .. die Vorteile einer tollen Lage verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung.. .. eine solide Wertanlage für die Zukunft in einer aufstrebenden Gegend nur 4 Stationen mit der U-Bahn zum Stephansplatz entfernt.. .. die Vorteile einer umfassenden moderniserung des Hauses durch Lifteinbau, Dachausbau, Video Gegensprechanlage, etc.. .. die Lebensqualität der Zentrumsnähe jedoch die Vorzüge einer Lage in einer Seitenstraße genießen.. .. die wohlige Wärme der Fussbodenheizung unter echten hochwertigen Parkettböden spüren.. .. eine zeitgemäße Technik im Dachgeschoss mit teils elektrischer oder solarbetriebener Aussenbeschattung, Klimageräte von Daikin uvm.. .. ein tolles Raumgefühl und den Wohnkomfort durch optimale Grundrissplanung und moderner Ausstattung.. .. ,dann sollten Sie dieses tolle Projekt unbedingt besichtigen. Durch die unmittelbare Nähe zum Columbusplatz befinden sich viele und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäen befinden sich der Helmut-Zilk-Park, Schweizer Garten und Belvedere in Gehweite. Das aufstrebende Viertel Rund um den Hauptbahnhof entwickelt sich stätig weiter und bietet auch eine optimale öffentliche Anbindung. Die U-Bahn Station Linie U1 Keplerplatz ist nur 150 Meter entfernt und bringt Sie nach nur 4 Stationen Sie direkt in die Innenstadt zum Stephansplatz.   ALLGEMEINE INFO: 10 Dachgeschosswohnungen im 1.DG + 2.DG mit Loggia/Terrasse/Balkon 2 Penthouse Wohnnungen im 3.DG mit jeweils 4 Zimmer + Balkon und ca. 63m² Dachgarten im Innenhof (2.DG) GRÖSSEN: von 2-3 Zimmer und ca. 46m² bis ca. 96m² und Raumhöhe bis zu teilweise 3,40 Meter AUFTEILUNGEN: siehe Verkaufsskizzen (teilweise geringfügie Abweichungen vorhanden) BETRIEBSKOSTEN: folgen ENERGIEAUSWEIS: folgt BESICHTIGUNGEN: ab sofort mit Terminvereinbarung möglich GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Dachgeschoss voraussichtlich Ende 2022 AUSSTATTUNG: Eichenparkett von Hafro, Laufen Waschtische, Daikin Klimageräte, Video Gegensprechanlage, 60x60 Fliesen, Bodengleiche "walk in" Duschen und Grohe Armaturen, Velux Dachflächenfenster, Thermo-Esche als Bodenbelag für die Aussenflächen uvm.. Die Bilder dienen nur zur Veranschaulichung des gesamten Projekts und nicht einer einezelnen oder spezifischen Wohnung. Stiege 2 - 3.DG TOP 38: Kaufpreis EIGENNUTZER € 767.000,- Kaufpreis ANLEGER NETTO € 697.000,- zzgl. 20% Ust. PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.   In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.   In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <950m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <225m Universität <1.200m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <75m Polizei <225m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <150m U-Bahn <175m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <1.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap




Lageinformation

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