360° TOUR // DACHGESCHOßWOHNUNG mit TERRASSE

DACHTERRASSENWOHNUNG im klassischen STILHAUS nahe CANISIUSKIRCHE

Diese ca. 135m² (inkl. gewichteter Terrassenflächen) große, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung (BJ 2014) bietet auf 2 Ebenen Terrassenflächen mit traumhaftem Blick über Wien sowie folgende

Raumaufteilung:

: 1.Ebene : Vorzimmer, übergehend in das großzügige Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche und Zugang zu einer süd-ostseitigen Terrasse (ca. 6m²), zwei getrennt zugängliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Wirtschafts-/ Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC; aus dem Wohnraum führt eine verglaste Innenstiege in die

2.Ebene : Galerie bzw. weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 23m²) die einen weiten Fernblick auf die Stadt bietet sowie auch in angrenzende, begrünte Innenhöfe, ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Ausstattung :

• in den Wohnräumen durchgehend dunkel geölter Eichen-Langdielenboden
• Sanitärräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug verfliest
• komplette Design-Einbauküche
• Obergeschoß mit Klimatisierung ausgestattet
• Gas-Etagenheizung

Monatliche Kosten : Betriebskosten inkl. Rücklage: € 441,90 (brutto) davon Rep.Rl.: € 112,87 Betriebskosten: € 299,12 (netto) Einen Garagenplatz kann bei Bedarf um € 140,- brutto monatlich in der nahe gelegenen Ayrenhoffgasse angemietet werden. Sie wohnen hier in zentraler

Lage:

und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Supermärkte, Apotheken,

öffentliche Verkehrsmittel:

(U6-Bahn, diverse Bus-, Straßenbahnlinien), Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

360° Tour : https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZY7Z

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap