3-Zimmerwohnung mit Balkon - Top-Innenstadtlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss

• und das in bester innerstädtischer Lage. Helle Räume, eine moderne Tischlerküche und ein sonniger Balkon schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. HIGHLIGHTS:
• Wohnfläche: 66,37 m²
• durchdachte

Raumaufteilung:

• Balkon: 3,53 m² mit ruhigem Hofblick
• Zugeordneter gesicherter Kfz-Stellplatz plus gratis Stellplätze direkt vor dem Haus
• Stockwerk: 1. Obergeschoss, mit Lift erreichbar
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Kellerabteil Die Wohnung wurde zuvor gewerblich genutzt und verfügt daher über reichlich technische Anschlüsse
• ideal für Homeoffice oder die Nutzung als Büro. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Die gelungene

Raumaufteilung:

schafft Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Eckdaten zur Miete:

• Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten): € 1.089,93 / Monat
• Kaution: € 3.270,-
• Kfz-Stellplatz: im Mietpreis inkludiert
• Ein aufrechtes Arbeitsverhältnis wird vorausgesetzt. Bei Interesse direkt anfragen!

weitere Informationen:

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Vorraum: Gaderobenschrank vom Tischler (gegen Ablöse von 450 € erhältlich)

• Zimmer: 3
• großzügige Wohnküche plus 2 separat begehbare Schlafzimmer (PAX Schrank gegen Ablöse erhältlich)
• Badezimmer: modernes Bad mit Dusche
• separates WC
• Küche: hochwertige Maßküche vom Tischler inkl. Geräte (gegen Ablöse von 11.990 € erhältlich
• neuwertig)

Lage:

Top-Lage in der Klagenfurter Innenstadt mit bester

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt ruhig und doch zentral

• Billa, Interspar, City Arkaden, Krankenhaus, Kindergarten, Spielplätze und

öffentliche Verkehrsmittel:

sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kein nerviges Parkplatz suchen mehr in der Innenstadt.

Perfekt für Stadtliebhaber, die auf Komfort nicht verzichten möchten. Großzügige Spazierwege und Grünflächen runden die Wohnqualität ab.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden

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