Ertragsobjekt in Graz, Münzgrabenstraße 91/Moserhofgasse 60-62

Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, befindet sich ein altes Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft EZ883, Gst-Nr. 1764, ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 40 Jahre bis einschließlich 31.12.2065.  Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sind sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte derzeit vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 14.308,35,  was einen jährlichen Mietzins iHv EUR 171.700,20 bedeutet, ergibt eine Bruttorendite von 4,7 % Der Kaufpreis beträgt: *für die EZ 883 EUR 2,7 Mio. zahlbar in 240 Monatsraten à EUR 11.000,00 und Barzahlung EUR 60.000,00 a) Besicherung des Kaufpreises im ersten Geldrang im Grundbuch mit einer Höchstbelastungshypothek von EUR 2,7 Mio. c) Bankgarantie für den wertgesicherten Kaufpreis für die ersten 5 Jahre in Höhe von EUR 750.000,00 *für die EZ 2522 (Baurecht) EUR 950.000,00 Bei einem Kauf müssen die EZ 2522 mit der EZ 883 vereinigt werden.

Lage:

Diese attraktive Immobilie in der Münzgrabenstraße 8010 Graz besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie die Universität und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch Banken, Geldautomaten, Post sowie öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt. Ideal für Renditeinvestoren!