| MODERNES LEBEN NAHE DER ALTEN DONAU | VOLL-AUSGESTATTET | SOFORT EINZIEHEN | LOGGIA UND TERRASSE | ABSOLUTE RUHELAGE | VOLL-MÖBLIERT |

VOLL-AUSGESTATTETES HAUS MIT 2 SCHLAFZIMMER, TERRASSE UND LOGGIA Zur Vermietung steht ein Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern und 90m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage des 22. Bezirk. Das Haus wurde 2020 liebevoll renoviert, thermisch saniert und mit einer hochwertigen Einrichtung ausgestattet . Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung kommt immer genügend Tageslicht in die Räumlichkeiten - trotzdem hat man es im Sommer angenehm kühl. Die Ausstattung reicht von dem gesamten Mobiliar über einen Smart-TV bis hin zur Kaffeemaschine. Dazu kommen noch die Dinge des alltäglichen Gebrauches wie Handtücher, Bettwäsche und Kücheneinrichtung. Somit brauchen Sie nur mit Ihrer Kleidung einziehen und Ihr neues Zuhause ist komplett! Die Aufteilung sowie die Größe der Zimmer finden Sie anhand der Grundrisse an letzter Stelle der Objektfotos.   HIGHLIGHTS: -   Luxuriöse Betten in den Schlafzimmern - Moderne Dekoration im ganzen Haus - Westseitige Loggia im OG von beiden Zimmern begehbar - Ostseitige Terrasse (ca. 30m²) - Vollausgestattete Küche mit Kochinsel und stylischen Barhockern - Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung sowie Infrarotpanel - Hochwertige Fliesen im Bad (Wanne und Dusche) und getrenntem WC - Waschmaschine und Trockner inklusive - Staumöglichkeiten im Keller (ca. 20m²) - Wohnzimmer mit gemütlicher Couch - Esstisch mit 6 Designer-Sesseln - Eingangsbereich mit Garderobe - Vielzählige Parkmöglichkeiten in der Wohnstraße BEZUGSDATUM: ANFANG 2023 DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr   Nikolaus Karigl  unter der Mobilnummer  +43 660 45 434 59  und per E-Mail unter  karigl@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10   Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: NAHERHOLUNGSGEBIET ALTE DONAU ; S-BAHN ERZHERZOG-KARL-STR ; U2-ASPERNSTRASSE