Christoph Chromecek Immobilien - Baden - Großes, Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus am Mitterberg!

BADEN-MITTERBERG

• Große, sanierungsbedürftige Einfamilienvilla in top Lage! 

Diese sanierungsbedürftige Villa am Badener Mitterberg stellt aufgrund ihrer

Lage:

und der Grundstückskonfiguration ein Projekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial dar.

Hier sind die wichtigsten Eckdaten und eine Analyse der Bebauungsmöglichkeiten für 2026:

Objektübersicht

Lage:

Baden-Mitterberg, unmittelbar am Kurpark mit Fernblick.

Bestand:

 Baujahr 1968, ca. 11 Zimmer, 3 Bäder, Doppelgarage.

Zustand:

 Stark sanierungsbedürftig (seit Jahren unbewohnt).

Grundstück:

 Ca. 1.084 m² (ca. 30 m Straßenfront x ca. 36 m Tiefe), leichte Hanglage. 

Bebauungsbestimmungen (bei Neubau)

Falls eine Sanierung wirtschaftlich nicht rentabel ist, gelten laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Parameter:

Widmung:

 Bauland-Wohngebiet (BW).

Wohneinheiten:

 Maximal 2 Wohneinheiten zulässig.

Bebauungsdichte:

 25 % (ergibt eine maximale bebaubare Grundfläche von ca.  270 m² ).

Bauweise:

 Offen (Gebäude muss Abstände zu allen Grundstücksgrenzen einhalten).

Bauklasse:

 I, II (Gebäudehöhe zwischen 5 m und 8 m möglich). 

Potenzialanalyse

Sanierung:

 Erhalt des 60er-Jahre-Charmes mit moderner Technik. Die großzügige Zimmeranzahl eignet sich ideal für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Neubau (Exklusiv-Villa):

 Die Errichtung eines Neubaues mit bis zu zwei Wohneinheiten ist 

je nach spezifischer NÖ Bauordnung sowie den Vorgaben etwaiger städtischen Baurichtlinien

• Schutzzonen 

denkbar.

Wertfaktor

Lage:

Der Mitterberg zählt zu den absoluten Top-Adressen Badens. Die Kombination aus Waldrandnähe (Kurpark) und fußläufiger Erreichbarkeit des Zentrums sichert eine langfristige Wertbeständigkeit. 

Fazit:

 Das Objekt ist primär für Bauträger oder private Investoren interessant, die die prominente

Lage:

für ein hochwertiges Wohnprojekt nutzen möchten. Angesichts der Bauklasse II ist ein zweigeschossiger Bau mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss (je nach spezifischer NÖ Bauordnung sowie den Vorgaben etwaiger städtischen Baurichtlinien

• Schutzzonen) denkbar. Jede Bauführung (Sanierung bzw. Abbruch und Neubau) muss vorab mit den zuständigen Behörden abgeklärt werden.

Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr

C.CHROMECEK ... forliving.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Einfamilienhaus in Baden, Niederösterreich, ideale Südausrichtung und eine traumhafte

Lage:

in unmittelbarer Nähe zum Kurpark.