Herrschaftliche Villa mit 8 Wohneinheiten im "Goldenen Ring" um Wien - revitalisiert & vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer prominenten Wohngegend, dem sogenannten "Goldenen Ring" um Wien . Die historische Villa präsentiert sich als wahres Märchenschloss mit einzigartigem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude umfasst acht eigenständige Wohneinheiten und wird derzeit als Pension genutzt. Dank ihrer Größe, Ausstattung und Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für die Fortführung eines Beherbergungsbetriebs , als auch für die Umwandlung in eine luxuriöse Familienresidenz oder die repräsentative Nutzung als Firmensitz .

Flächenaufstellung

Gesamtwohnnutzfläche Hauptgebäude: ca. 600 m²

Gästehaus: ca. 70 m²

Grundstücksfläche inkl. bebaute Fläche: ca. 1.080 m²

2 Keller, offene und geschlossene Terrassen, Autoabstellplätze

Ausstattung & Highlights

Das Innere der Villa wurde aufwendig revitalisiert und verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort :

Edle Marmorbäder

Deutsche Markenküche mit blauem Granit Azur Bahia

Antike, handbemalte Holzdecke

Originale Stukkaturen

Sicherheitstüren in den Herrschaftswohnungen

Hochwertige Parkettböden

Mosaiklaubengang

Kunstvolle Holzhandschnitzereien

Maßgefertigte, hochqualitative Einbauschränke

Gasetagenheizungen in jeder Einheit

Außenbereiche

Parkähnlicher Garten mit ca. 100 Jahre alten Linden, Magnolien, Tannenbäumen, wildem Wein, Blumen und Efeu

Mit Granitstein gepflasterter Grillplatz

Luxuriöse Einfahrt mit weißer, geschmiedeter, automatischer Toranlage und Granitpflaster

Offene und geschlossene Terrassen

Ausreichend Autoabstellplätze

Betriebskosten

Monatliche Betriebskosten gesamt: € 2.051,51

Lage:

&

Infrastruktur:

Die

Lage:

dieser herrschaftlichen Villa besticht durch Ruhe, Natur und eine hervorragende

Infrastruktur:

. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Apotheke direkt gegenüber

Bank und Bankomat in nur 2 Gehminuten Entfernung

Schwimmbad Pressbaum in nur 4 Minuten erreichbar

Schulen, Kindergarten und das Gymnasium Sacré Coeur in unmittelbarer Nähe

Ärzte, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, Bipa, DM u.v.m.)

Hotels, Restaurants und mehrere Senioreneinrichtungen in der Umgebung

• geschätzt für die hervorragende Luftqualität

Der berühmte Wienerwaldsee liegt nur 10 Gehminuten entfernt

Preis

Die Liegenschaft wird lastenfrei und bestandfrei übergeben. Der Verkaufspreis beträgt € 2.000.000,-- (zwei Millionen Euro) zzgl. 20 % USt.

Fazit

Ein antikes Juwel mit revitalisiertem Inneren, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet

• sei es als luxuriöse Residenz , repräsentatives Firmengebäude oder Pension mit besonderem Flair . Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.   Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap