THE TEMPTATION - DG-Maisonette mit Terrasse & Balkon | 22 m² Freifläche, 3 Zimmer

DAS PROJEKT

Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble.  Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale

Lage:

zu schätzen wissen.  

AUSSTATTUNG

Eichenparkettböden von österreichischen Firmen

Markensanitärprodukte

Außenliegender elektrischer Sonnenschutz

Klimaanlage

Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage

Digitales Schwarzes Brett

Digitale Gegensprechanlage via App

Smarte Hausverwaltung 

Vorbereitung für E-Mobilität  

HIGHLIGHTS

2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m²

Balkone und Terrassen

Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz

Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität

Geothermie und Photovoltaik

Ideal für Eigennutzer und Anleger

WOHNUNG STIEGE 2, TOP 48

Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² sowie zwei großzügige Freiflächen (10 m² und 12 m²). Die

Raumaufteilung:

gliedert sich wie folgt:

1. Etage (1. Dachgeschoss):

Vorraum 

separates WC mit Handwaschbecken

Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (12 m²) und en-suite Badezimmer

En-suite Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken & Badewanne

Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage

12 m² Freifläche

2. Etage (2. Dachgeschoss):

Wohnküche mit Zugang zur 10 m² Terrasse

Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer 

En-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

separates WC

10 m² Freifläche

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN:

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <250m Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <975m Höhere Schule <775m

Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <425m Polizei <275m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <425m Straßenbahn <250m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.