2 Lebenswelten auf 2 Ebenen mit Gartenidylle

Eine Gartenwohnung

• Zwei Ebenen. Zwei Lebenswelten.

Ein Zuhause, das auf 2 getrennten, aber doch verbundenen Wohnebenen Familien, Beruf und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint auf zwei Ebenen ca. 176 m² Nutzfläche, ca. 93 m² Terrasse und ca.166 m² Garten zu einem durchdachten Wohnkonzept mit Privatsphäre und Flexibilität. Das Erdgeschoss öffnet sich mit großflächigen Hebe-/Schiebetüren zur weitläufigen Terrasse und zum grünen Garten. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich wird durch drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Extra WC ergänzt

• ideal für Familien mit Platzbedarf. Im tagesbelichteten Untergeschoss eröffnet sich eine zweite, eigenständige Ebene: mit eigenem Zugang, Bad und Wohn-/Schlafraum
• perfekt als Home-Office mit Kundenempfang, Nanny- oder Teenie-Suite, Gästebereich oder Therapie-/Atelier-Raum. Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise nach Niedrigenergiestandard errichtet. Bodentiefe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang von innen nach außen.

Erdgeschoss:

Großzüges Vorzimmer mit großer Garderobe

Gäste WC

Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Wunderschöne, offene Wohnküche mit gemütlichem Loungebereich, bodentiefe Fenster mit Schiebetüre zum Garten

Südwestweitig ausgerichteter Privatgarten mit ca. 165 m2

Zimmer 1 ca. 22 m2 mit ensuite Bad

Raum 2 ca. 20 m2

Badezimmer mit WC und Dusche

Zimmer 3 ca. 12,6 m2

Zimmer 4 ca. 12,7 m2

Badezimmer mit Fenster und Dusche

Untergeschoss mit Lichthof und separatem Eingang:

Raum ca. 25 m2

Bad ca. 10 m2 mit WC und Dusche

Vorraum mit Abstellfläche

Dieser Teil der Wohnung kann sowohl über eine interne Wohnungsstiege als auch separat über die Garage erschlossen werden. Perfekt für ältere Kinder, Gäste oder Nannys.

Ausstattung:

Echtholzdielenboden

Fußbodenheizung (einzeln regulierbar in allen Zimmern) und Deckenkühlung 

Hebe-/Schiebetüren zu Terrasse & Garten

3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Raffstores 

Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe

Photovoltaikanlage für Allgemeinstromversorgung

In der hauseigenen Tiefgarage können mehrere Garagenstellplätze zu einem Kaufpreis ab EUR 41.900,- gekauft werden.

Lage:

• die Alte Donau zum Greifen nah Nur wenige Schritte trennen Sie von der Oberen Alten Donau
• einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Ob Morgenschwimmen, Spaziergang am Wasser oder Dinner mit Freunden im Bootshaus: Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch im Grünen. U1 Kagran und Kagraner Platz sind in wenigen Minuten erreichbar; zur UNO-City, Vienna International School und Donau Zentrum sind es nur Augenblicke.

Für wen ist diese Wohnung ideal?

Familien, die Platz und Struktur schätzen

Expats und internationale Professionals (UNO/IAEA/VIS)

Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

Mehrgenerationen, die Nähe ohne Enge suchen

A Garden Apartment

• Two Levels. Two Worlds.

A home that perfectly connects family life, work, and privacy

• across two separate yet seamlessly linked living levels. This exceptional garden apartment combines approximately 176 m² of living space, a 93 m² terrace, and a 166 m² private garden into a thoughtfully designed concept of privacy, flexibility, and contemporary comfort. The ground floor opens through large lift-and-slide doors onto a generous terrace and the lush private garden. The open-plan living, dining, and kitchen area is complemented by three bedrooms and three bathrooms
• ideal for families who value space and structure. The daylight-filled lower level creates a second, self-contained living area with its own entrance, bathroom, and living/sleeping space
• perfect as a home office with client access, nanny or teenager suite, guest area, or studio/therapy room. The apartment is a first occupancy, built in solid construction to low-energy standards, using only premium materials. Floor-to-ceiling glazing fills the rooms with light and creates a fluid transition between indoor and outdoor living.

Ground Floor

Spacious entrance hall with large wardrobe area

Guest WC

Utility room with washing machine connection

Beautiful open-plan kitchen and living area with cozy lounge space; floor-to-ceiling sliding doors opening to the garden

Southwest-facing private garden of approx. 165 m²

Bedroom 1

• approx. 22 m² with en-suite bathroom

Room 2

• approx. 20 m²

Bathroom with WC and shower

Room 3

• approx. 12.6 m²

Room 4

• approx. 12.7 m²

Bathroom with window and shower

Lower Level

• With Lightwell and Separate Entrance

Room approx. 25 m²

Bathroom approx. 10 m² with WC and shower

Hallway with storage area

This part of the apartment can be accessed both internally via the staircase and externally through the underground garage

• perfect for older children, guests, or live-in staff.

Features & Equipment

Real wood flooring

Underfloor heating (individually adjustable in every room) + Ceiling cooling

Lift-and-slide doors to terrace and garden

Triple-glazed wood-aluminium windows

Electric external blinds

Exclusive sanitaryware by Villeroy & Boch, fittings by Hansgrohe

Photovoltaic system for general power supply

In the building's own underground garage, multiple parking spaces are available for purchase starting from € 41,900.

Location

• The Upper Alte Donau at Your Doorstep Only a few steps separate you from Vienna's Obere Alte Donau, one of the city's most desirable residential areas. Enjoy an early morning swim, a walk by the water, or dinner with friends at the boathouse
• living here means being in the city while surrounded by nature. The U1 Kagran and Kagraner Platz stations are just minutes away; UNO City, Vienna International School, and Donau Zentrum are all within close reach.

Who is this apartment ideal for?

Families who value both space and structure

Expats and international professionals (UNO / IAEA / VIS)

Entrepreneurs or freelancers combining home and office

Multi-generational families seeking closeness without compromise

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap