Doppelhaushälfte in Leonding - ideal geschnitten, mit kleinem Gartenanteil

In ruhiger und gefragter Siedlungslage in der  Grundbachstraße 15  erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit einem kleinen, pflegeleichten Gartenanteil. Die Immobilie bietet eine  Wohnfläche von ca. 75 m² , ist  voll unterkellert und verfügt über eine  eigene Garage , die praktischen Komfort garantiert. Das Haus, gebaut um  1953 , besticht durch seine solide Substanz und den sehr guten baulichen Zustand, der durch regelmäßige Instandhaltungen und gezielte Sanierungsmaßnahmen über die Jahre erhalten wurde. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile  Investmentmöglichkeit . Ausstattung & Zustand Zwischen 2005 und 2010 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt:

2005:  Komplett erneuertes Badezimmer und neue Küche inklusive Geräten

2005-2010:  Neuverfliesung des Stiegenhauses und Eingangsbereiches

2006:  Installation einer neuen Gastherme

2008:  Errichtung eines neuen Gartenzauns und Fenstererneuerung durch die Firma Redl Bau

Laufend:  Regelmäßige Wartungen, kleinere Reparaturen und Instandhaltungen

Diese Maßnahmen haben das Haus auf einen modernen Standard gebracht und reduzieren den Investitionsbedarf für die kommenden Jahre erheblich. Nutzungsmöglichkeiten Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungsszenarien:

Private Eigennutzer:

Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die überschaubare Wohnfläche, der kleine Gartenanteil und die Garage bieten hohen Komfort, und das Haus ist  sofort bewohnbar  oder kann mit minimalem Aufwand an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.

Investoren oder Bauträger:

Es besteht die Möglichkeit, auch die  angrenzende zweite Haushälfte zu erwerben . Zusammen würden beide Einheiten ein Gesamtgrundstück von über  900 m²  ergeben

• eine attraktive Basis für Neubauprojekte, Erweiterungen oder langfristige Investitionsstrategien. Der Gesamtpreis für beide Doppelhaushälften beträgt  € 630.000 .

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Leonding, einer der beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden im direkten Nahbereich von Linz. Die Grundbachstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus, kombiniert mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an Linz und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zu Naherholungsräumen, Spazierwegen und Grünflächen erhöht zusätzlich die Lebensqualität. Die

Lage:

verbindet Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität mit einer urbanen Erreichbarkeit

• perfekt für Familien, Berufstätige und all jene, die einen gut angebundenen Wohnort schätzen.