Großzügiger 3-Zimmer Erstbezug mit 7 m² Terrasse und 23 m² Dachterrasse

DAS PROJEKT

Direkt am pulsierenden Naschmarkt entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 13 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 bis 163 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen, einige sogar über weitläufige Dachterrassen mit unvergleichlichem Blick über Wien. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei vereinen sich historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards harmonisch miteinander. Alle Infos zu den verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Grundrissnavigator: www.rechtewienzeile21.at

Genuss in vollen Zügen bedeutet hier: die Freiheit, Ihre Wohnung individuell zu gestalten und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt

• mit dem Naschmarkt und seinen kulinarischen Schätzen direkt vor der Haustür, pulsierendem Stadtleben rundherum und der perfekten Anbindung ins Zentrum.

HIGHLIGHTS

13 exklusive Dachgeschosswohnungen

fantastische Ausblicke

herausragende Architektur

alle Wohnungen auf einer Ebene/keine Maisonetten

2

• 4 Zimmer | Wohnflächen ca. 61
• 163 m²

Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar

Großzügige Freiflächen, teilweise mit großen, privaten Dachterrassen

Raumhöhe von bis zu 2,72 auf der oberen Dachebene

Individuelle Gestaltung möglich

Historischer Altbau kombiniert mit moderner Architektur

Direkt am Naschmarkt | Restaurants | Cafés | Boutiquen 

Perfekte Anbindung | Kettenbrückengasse (U4) | Karlsplatz/Oper (U4, U2, U1)

WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 43:

Wohnbereich:

Vorraum, Abstellraum, WC

Schlafzimmer mit en-suite Bad 

Master Bedroom mit en-suite Bad 

großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Aufgang zur Dachterrasse

7 m² Terrasse 

Süd-Ost Ausrichtung 

Dachterrasse:

23 m² Terrassenfläche mit wunderschönem Ausblick

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <375m Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <250m Höhere Schule <675m

Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <200m Polizei <475m

Verkehr Bus <150m U-Bahn <25m Straßenbahn <325m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Haus liegt direkt am Naschmarkt, Wiens kulinarischem Herzstück und Hotspot für internationale Delikatessen. Eine Adresse, die urbanes Leben in seiner lebendigsten Form verkörpert.

Der Standort lässt aufgrund seiner

Lage:

am berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen

• sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße).

Der Karlsplatz/Oper ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.