Spektakulärer Blick - Erstbezugsmaisonette im Stilaltbau - große Terrasse - Garage im Haus

ERSTBEZUGSMAISONETTE In schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf.

Top 21 ist eine gerade fertig gestellte 139,45m² große Dachgeschosswohnung im 4. und 5. Stock mit großer, westseitiger Terrasse mit Traumblick. Die 46,09m² große Wohnküche mit den

deckenhohen Schrägfenstern und

dem spektakulären Blick auf die Türme der Canisius-Kirche  bildet das absolute Highlight der Wohnung. Selbstverständlich gehört ein offener Kamin zum Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem 9,17m² großen Balkon, ein Garderobenbereich,  ein großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, einer Walk-in-Dusche, zwei Waschtischen und einem 2,93m² großen Balkon, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein Technikraum, alle vom großen Entree aus begehbar. Auf der zweiten Ebene, die über eine Vollholztreppe erreicht wird, liegen das dritte Schlafzimmer und das zweite Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Der Wohnung ist ein 2,62m² großes Kellerabteil zugeteilt.

Zu der hochwertigen Ausstattung gehören:

• Schrägfenster in Alu-Konstruktion, Scheiben mit hoher Sonnenreflexion,
• Wohnungsböden Eiche-natur, geölt, Fischgrät verklebt und Friese umlaufend
• Wohnungstreppen Eiche Vollholz geölt,Terrassenbeläge im Riesel mit Lattenrost aus Thermoesche
• Großformatige Fliesen an den Wänden und den Böden in den Saniterräumen
• Fußbodenheizung/kühlung,

über Heizungsverteiler in den Wohnungswänden mit

Steuerung über Innenthermostat, Luftwärmepumpe

• Alle Fenster mit Sonnenschutz aus Raffstoren bzw. Senkrechtmarkisen, elektrisch bei den

großen Hoffenstern im zweiten DG

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt.

Die monatlichen Kosten in Höhe von €582,34 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €232,36, aus Liftbetriebskosten in Höhe von €41,51, der Reparaturrücklage in Höhe von €177,80, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €47,95, der Darlehensrückzahlung in Höhe von €55,33 und der USt in Höhe von €27,39.    

Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen:

Top

  NFL m²

  Balkon m²

  Terrasse m²

  Garten m²

  ER m²

  Kaufpreis €

    1 GF

  101,31

       39,51

     37,78

    vermietet

    3 WH

    58,90

       26,49

     48,92

    1,44

     verkauft

 4/5 WH

    99,92

        7,46

    1,45

     verkauft

   6  WH

    63,66

    1,70

     413.790

   7  WH

    31,18

        7,89

    1,70

     verkauft

 8/9 WH

    99,16

        7,46

    2,26

     verkauft

 10  WH

    57,19

        2,13

    1,50

     vermietet

 11 WH

    35,21

        7,89

    1,33

    verkauft

12/16 WH

    51,07

 7,64+8,14

    1,33

    verkauft

  13 WH

   68,46

    1,33

    verkauft

  14 WH

   56,79

    1,30

     verkauft

  15 WH

   31,76

        7,89

    1,30

     vermietet

  17 WH

 125,43

    1,30

    vermietet

  19 WH

   32,49

        8,47

    1,30

     reserviert

  20 DG

 113,95

      12,10

      48,22

    3,10

  1.480.000

  21 DG

 139,45

      11,66

      61,90

    2,62

  1.999.000

Parken

   12,5

      45.000

Die

Lage:

ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs,

öffentliche Verkehrsmittel:

(Straßenbahnlinien 37 und 38 und  die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht

• welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten
• auf unserer Homepage.Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter  

https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap