Exklusives Wohnen in Oberrohrbach - Traumhafter Ausblick & Weingartenlage

Ihr neues Zuhause in traumhafter Aussichtslage

Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln. Dank der getrennten Zugänge im unteren und oberen Bereich bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus, einen separaten Kinder oder Gästebereich oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten.

Raumaufteilung:

Obergeschoß

• Der zentrale Wohnbereich

Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse

Vorzimmer mit extra Garderobe

Gäste-WC

Schlafbereich :

2 Schlafzimmer

Begehbare Garderobe

Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC

Erdgeschoß

• Flexibel nutzbare Räume & Gartenzugang

3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros)

Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse

Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Speisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität)

Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum

Dachgeschoß

• Potenzial für Erweiterung

Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm)

• ideal für einen späteren Ausbau.

Der angeführte Kaufpreis umfasst bereits eine umfassende Modernisierung des Gebäudes, inklusive Umrüstung auf Luftwärmepumpe statt Ölheizung, Einbau einer Fußbodenheizung, neuer Eicheparkettböden sowie der vollständigen Sanierung sämtlicher Bäder.

Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <8.000m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <5.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Willkommen in Oberrohrbach, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Das idyllische Dorf liegt in der Marktgemeinde Leobendorf und ist umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und weitläufigen Wiesen

• ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen

Lage:

ist Oberrohrbach bestens angebunden: Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Autominuten erreichbar, während die nahegelegene Schnellbahnstation in Leobendorf oder Korneuburg eine bequeme Anbindung an die Hauptstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.