4 Zimmer I Klimaanlage I Im Herzen Wiens I 2 Badezimmer I Nahe Stephansplatz

  WOHNUNG: GRÜNANGERGASSE 12 I 1010 WIEN     Franz GRILLPARZER   lebte in den Jahren 1844 - 1849 in diesem Hause... Direkt im Haus befindet sich die die   Apotheke "Zum goldenen Reichsapfel" die bereits in diesem Gebäude 1795 urkundlich erwähnt wurde und zu deren berühmten Kundschaft Mozart, Salieri und Grillparzer zählten. Das geschichtsträchtige Haus wurde im Jahre 1785 - Josephinischer Barock - errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 2018 ausgebaut.   Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde ca. 2018 nach den strengen Auflagen des Denkmalschutzes ausgebaut - weiterführende Informationen zu den Architekten und dem Projekt finden Sie unter dem sogleich angeführten Link. Dort finden Sie auch Informationen zum Lichtkonzept: alle Holzbalken wurden mit verdeckten Lichtbändern versehen, welche über ein App hinsichtlich Lichtstimmungen in verschiedenen Farben & Intensitäten gesteuert werden können: https://new.kenh.at/zum-gruenen-anger/   Gerne senden wir Ihnen bei Interesse auch das VIDEO der Wohnung zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage. Sie sind Relocator oder Maklerkollege und möchten für Ihren Kunden die Immobilie per VIDEO vorbesichtigen oder Ihr Kunde befindet sich im Ausland? Gerne senden wir Ihnen das VIDEO bei Interesse zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage.   Do you prefer our Exposé in ENGLISH ? Click here: https://www.viason.at/en/objektdetail/13870774?from=643244   Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten? Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter   EXKLUSIVE 4-ZIMMERWOHNUNG IM 1.BEZIRK NAHE STEPHANSPLATZ     Sie suchen eine großzügige, luxuriöse 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung im 1. Bezirk im Herzen von Wien , ausgestattet mit Klimaanlage in exklusiver Lage auf ca. 174,50 m², dann haben sie diese soeben gefunden. Die Wohnung liegt auf 2 Ebenen, im 1. und 2. Dachgeschoß, und ist straßen- und hofseitig orientiert. Sie verfügt über 1 großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Einbauküche , 1 großzügiger Vorraum mit Einbaukästen , 3 Schlafzimmer , 1 Schrankraum , 1 Abstellraum unter der Stiege, 2 moderne Badezimmer sowie 3 WC's (davon 1 WC separat mit Handwaschbecken). In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz (U1/U3), zum Stubentor (U3) sind es ca. 6 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-MARKT in der Singerstraße ein. Zum Naherholungsgebiet Stadtpark sind es nur ca. 6 Gehminuten. Beheizt wird die Wohnung über ein Gas-Brennwertkompaktgerät (Fußbodenheizung). Alle Schlafzimmer und die Wohnküche sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.   Im Vorraumkasten befindet sich ein Serverkasten - EDV-Anschlüsse befinden sich in jedem Zimmer.   Parkgaragen: Drittanbieter - WIPARK Garage Weihburggasse Parkring ca. 5 min fußläufig und Parkhaus Stephansplatz BOE Parking ca. 4 min fußläufig.     HIGHLIGHTS   EXKLUSIVE LAGE - IM 1. BEZIRK KOMPLETTKÜCHE CA. 174,50 M² APOTHEKE direkt im Haus HOF- UND STRASSENLAGE NAHE STEPHANSPLATZ GROSSZÜGIGE OFFENE WOHNKÜCHE EINBAUKÜCHE MIT KÜCHENGERÄTE u.a. MIELE 2 BÄDER 3 WC'S SICHERHEITSEINGANGSTÜRE TOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZ KLIMAANLAGE von SAMSUNG ALARMANLAGE ELEKTRISCHE VERSCHATTUNG KELLERABTEIL FAHRRADRAUM BILLA nur ca.3 Gehminute entfernt Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 - Wien     INFOS ZUR WOHNUNG   LAGE : Grünangergasse 12 I 1010 Wien STOCK : 1.DG + 2. DG MIETDAUER : Befristetes Mietverhältnis 4 Jahre WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN : Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate. WOHNFLÄCHE : ca. 174,50 m² MÖBLIERT : Die Bäder, die WC's und die Küche sind möbliert ZIMMER : 4 LIFT : Ja KELLERABTEIL : Ja  - ca. 6,52 m² BEZIEHBAR : Sofort AUSRICHTUNG DER WOHNUNG : Hof- uns Straßenseite DG-AUSBAU : Ja BAUJAHR DES HAUSES : ca. 1785 - Josephinischer Barock DG AUSBAU : ca. 2018 KÜCHE : Ja - Komplettküche inkl. Küchengeräte: Miele Induktionsherd, Miele Kühlschrank und Miele Tiefkühlschrank, Miele Backrohr, AEG XXL Geschirrspüler BADEZIMMER : 2 Badezimmer. Das eine Badezimmer im DG 1 ist mit einer Dusche, einem WC, einem Doppel-Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. In diesem Badezimmer befindet sich in einem Wandverbau auch der Waschmaschinenanschluss und die Luftwärmepumpe. Das zweite Badezimmer im DG 2 ist mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Beide Badezimmer weisen ein Fenster auf. WC : Ja - 3 WC's (davon 1 separat mit Handwaschbecken) WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja - im Badezimmer im 1.DG BÖDEN : Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS : Kabel-TV KLIMAANLAGE : Ja SICHERHEITSEINGANGSTÜRE : Ja BESCHATTUNG : Ja - elektrische Verschattung in der Wohnküche und alle Zimmer weisen eine elektrische Außenverschattung von Velux auf ALARMANLAGE : Ja TRESOR : Ja HAUSHALTSVERSICHERUNG : Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen HEIZUNG : Gas-Brennwertkompaktgerät - Fußbodenheizung FUSSBODENHEIZUNG : Ja GARAGE : Parkgaragen: Drittanbieter - WIPARK Garage Weihburggasse Parkring ca. 5 min fußläufig und Parkhaus Stephansplatz BOE Parking ca. 4 min fußläufig. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-MARKT in der Singerstraße sowie zahlreiche Geschäfte in der Umgebung ein. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus. NAHERHOLUNGSGEBIETE : Zum Naherholungsgebiet Stadtpark sind es nur ca. 6 Gehminuten VERKEHRSANBINDUNG : In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz (U-Bahn U1/U3), zum Stubentor (U-Bahn U3) sind es ca. 6 Gehminuten HWB : 65,5 kWh/m²a - fGEE : 1,80 KLASSE : C - D       MONATSMIETE WOHNUNG   NETTOMIETE: ca. EUR 3.099,14 BETRIEBSKOSTEN NETTO INKL. LIFT-BK: ca. EUR 354,50 UMSATZSTEUER: EUR 345,36   GESAMT: EUR 3.799,00 pro Monat brutto   Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung     NEBENKOSTEN KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten                 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <25m Klinik <550m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <625m Universität <125m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <150m Bank <125m Post <250m Polizei <350m Verkehr Bus <225m U-Bahn <250m Straßenbahn <375m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap