2-Zimmer Luxus Neubau-Wohnung | Nähe U1 Kagran

**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL ***** Diese wunderschöne Wohnung wurde 2008 errichtet und befindet sich wenige Minuten Fußweg von der U1 Kagran entfernt. Das Objekt ist in einem hervorragenden und sehr gepflegtem Zustand. Auf großzügigen 54 m² kommen die zwei einzeln zu begehenden Räume mit der vorgelagerten Terrasse mit einer Fläche von 6 m² richtig zur Geltung. Der Ausblick im 4. Stockwerk ist wunderschön ins Grüne, die benachbarten Gebäude sind weit genug entfernt um das gemütliche Terrassen-Feeling in Ruhelage zu genießen. Die zeitlos und modern gestaltete Küche ist offen hin zum Wohnraum angelegt, sie verbleibt vollständig und mit allen Geräten ausgestattet in der Wohnung. Die Einrichtung des Badezimmers, des Vorzimmers und Teile der Wohnzimmer-Einrichtung verbleiben ebenfalls in der Wohnung. Der Zustand ist auch als sehr gepflegt zu bezeichnen, weil alle Zimmer gerade neu ausgemalt und der Holzboden frisch geschliffen und elegant mit matt, farblosem Bodenlack eingelassen wurde. Das gesamte Wohnhaus wurde mit zeitgemäßen Baumaterialen  errichtet, wodurch sich die Wohnung durch niedrige Energiekosten auszeichnet. Zum angenehmen Raumklima tragen auch die Ost-West Ausrichtung bei, wodurch man stehts gut Durchlüften kann. Sowohl die Energieeffizienz als auch insbesondere die Lage, lassen auf ein sehr stabiles Wertpotenzial schließen.   Gliederung der Immobilie: Vorraum separates WC Wohnraum mit offener Küche Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanne Terrasse Kellerraum (OPTION: Garagenplatz kann gegen Aufpreis von EUR 25.000,- erworben werden)   Genießen Sie den Nachmittag in der Sonne auf Ihrere Terrasse oder spazieren Sie ins fußläufig wenige Minuten entfernte Donauzentrum für jegliche Erledigungen des täglichen Lebens. Direkt hinter dem Haus gelegen, lädt der Kirschblütenpark zum Verweilen und Erholen ein. Zur Wohnung gehören auch noch eine rund 1,5 m² Abstellfläche im Keller sowie als OPTION ein Garagenplatz, dieser  kann gegen Aufpreis von EUR 25.000,- erworben werden. Die zu Fuss in wenigen Minuten erreichbare U-Bahn Station Kagran, bietet Anschluss an die U-Bahn Line 1 sowie an zahlreiche Bus und Straßenbahnlinien.   Die Wohnung ist sowohl mit dem Auto als auch insbesondere öffentlich sehr gut erreichbar. Die Hauptverkehrsader ist hier die Wagramerstraße über die man rasch zur Donauufer-Autobahn gelangt. Der Wohnbereich ist westseitig ausgerichtet und blickt direkt auf den Kirschblütenpark.  Nahe gelegen sind: U1 Kagran Donauzentrum Steffl-Arena Alte Donau als Naherholungsgebiet   Schauen Sie sich bitte dazu den beigefügten Plan sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an  hrastnik@bergerbraunimmobilien.at Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Standort der Wohnung ist in der Attemsgasse, Wien 22. Bezirk, Nähe U-Bahn Station Kagran.