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Wohnung - Lerchenfelderstr. 76 - 93 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1698

Preis-Barometer: +14% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+14%

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Wunderschöne Terrasse! Design! Erstbezug! Hell, sonnig, ruhig!


Beschreibung

Eine Ruhe-Oase inmitten der Stadt:

Als erstes gehen Sie durch einen Wintergarten und gepflegten Innenhof-Park. An prächtigen Rosen, duftenden Jasmin und üppigen Weinstöcken vorbei führt Sie Ihr Weg zu Stiege 3.

Hoch oben liegt Ihre neue Wohnung. Hell und sonnig.
Eine große Terrasse in über 18 m Höhe! Südseitig!
3 doppelflügelige Terrassentüren! 

Keine Straße weit und breit. Absolute Ruhelage! Nur Vogelgezwitscher und der Ausblick auf den prächtigen Innenhof sowie über die Dächer der Stadt.

 

Luxuriöser Lebensstil für ein Paar:


Der Grundriss ist ideal für ein Paar, das offenes Wohnen und großzügig geschnittene Räume liebt.

Die Wohnung ist Erstbezug, alles nagelneu. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien.

Sie wird bevorzugt an ein verantwortungsbewusstes Nichtraucher-Paar ohne Haustiere vermietet, die die Schönheit der Wohnung würdigen und erhalten können.


Die Besonderheiten:

+ moderner und gepflegter Neubau (Baujahr 2000)
+ Hauseingang mit Marmorböden
+ Zugang über Wintergarten und Innenhof-Park
+ Erstbezug (Komplett-Renovierung 2020)
+ mit Lift barrierefrei erreichbar
+ Wohnung barrierefrei gestaltet
+ vollkommene Ruhelage im Innenhof
+ lichtdurchflutete Südseite
+ Beschattung (Jalousien) vorhanden
+ 16 m2 große überdachte Terrasse (ca. 8 x 2 m)
+ Feinsteinplatten auf der Terrasse
+ edle Eternit-Pflanzgefäße, bepflanzt mit Tomaten, Kräutern und Beeren
+ Wasseranschluss auf der Terrasse
+ 3 doppelfllügelige Terrassentüren
+ ca. 50 m2 lichtdurchfluteter offener Wohnraum
+ geölter Weitzer Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
+ geölter Eiche Massivholz-Esstisch (200 x 100 cm, ausziehbar)
+ elegante Villeroy&Boch-Feinsteinplatten in Küche und Sanitärräumen
+ topmoderne offene Design-Küche mit Insel und Stehbar
+ TOP-Geräte (Induktion, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi, Abluft-Abzug, etc)
+ großes Design-Bad mit Tageslicht
+ chice Design-Waschtische und Armaturen
+ ebene Regenwalddusche mit Glaswand
+ riesige Spiegel in Vorraum, Bad und WC
+ Wellness-Beleuchtung mit Farbwahl
+ nagelneuer Elektroboiler in der Wohnung
+ komfortabler Waschmaschinen-und Trockner-Anschluss
+ separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ Design-WC mit Nanobeschichtung und temperierter Intimdusche
+ großes, ruhiges Schlafzimmer
+ begehbarer Schrank
+ ruhiges, separates Home-Office mit Kabelanschluss
+ topmoderne Video-Gegensprechanlage
+ wohlige Fussbodenheizung in allen Räumen
+ LED-Lichtleisten für hervorragendes Licht
+ trockenes Kellerabteil
+ 2 versperrbare Fahrradabstellplätze beim Eingang


Gutes Umfeld und zentrale Lage:

Das Haus liegt in der Lerchenfelderstraße 76 zwischen 7. und 8. Bezirk. Es gibt reichlich Parkplätze vor der Tür, eine Tiefgarage zum Anmieten im Haus und einen privaten Fahrrad-Abstellraum beim Eingang im Erdgeschoß mit zwei für Sie reservierten Einstellplätzen (in Miete inkludiert).

Außerdem sorgen die U-Bahn-Linien U2 & U3 (Volkstheater), U6 (Thaliastraße), Straßenbahn-Linien 5 & 46 sowie die Busse 13a & 48a und die Nachtlinie N49 für eine gute Vernetzung.


Einkaufen vor der Haustür:

Die Lerchenfelderstraße ist eine große Einkaufsstraße mit erstklassigen Bäckereien (zB Felzl, Geier), Supermärkten (zB Billa, Hofer), Apotheken und Banken, Boutiquen und Friseuren, Blumen-, Buch und Schuhläden. Gleich vor der Altlerchenfelder-Kirche findet freitags der Bauernmarkt statt. Der beliebte Brunnenmarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


Zum Essen/Trinken/Feiern ausgehen:

Rund um die Lerchenfelderstraße hat sich die Gourmet-Szene entwickelt. Von gutbürgerlicher Wiener Küche (Hausmair´s Gaststätte) über das Tiroler Schlipf & Co, dem kroatischen Fischrestaurant Konoba bis zum persischen Restaurant Pars, dem grandiosen Mamamon Thai Eatery, den In-Vietnamesen Pho und japanischem Umami finden Sie hier alles, was das kulinarische Herz begehrt. Und anschließend vielleicht ins Chelsea oder auf einen Cocktail ins Flatschers oder auf die Dachterrasse des 25hours?


Kultur und Sightseeing:

Der historische Stadtkern und die Ringstraße sind zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Spazieren Sie zu Rathaus, Parlament, Burgtheater, Volkstheater, Hofburg, Kunsthistorischem und Naturhistorischem Museum, Museumsquartier etc oder in die umliegenden Parks (Hamerling-Park, Rathaus-Park, Volksgarten, Burggarten etc).

 

Besichtigung:

Die Vermietung erfolgt privat: KEINE PROVISION!

4 Monatsmieten Kaution

Die erste Besichtigungsmöglichkeit ist am 3. Juli zwischen 15 und 18 Uhr. Bitte geben Sie kurz Bescheid, wann Sie (ungefähr) kommen.
Weitere Termine auf Anfrage.

Adresse: Lerchenfelderstr. 76/Stiege 3/Tür 10

Kontakt:
Elke Schüttekopf
8888 88 88 88 88
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BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN!

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.


Lageinformation

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