| WÄRMEPUMPE | BALKON | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG |

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

  Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung . Der historische Charakter des Gebäudes wurde bewahrt und zugleich mit modernster Technik kombiniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84,77 m² überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Die Installation einer Wärmepumpe sowie einer modernen Fußbodenheizung garantiert energieeffizientes Heizen und hohen Wohnkomfort. Edles Fischgrätparkett , stilvolle Sanitärausstattung und liebevoll aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit ca. 9,59 m² , der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für gemütliche Aufenthalte bietet. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für optimal nutzbare Stauraumflächen. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 €/m²/Monat Netto kalkuliert.  

Raumprogramm

Großzügiger Vorraum

• zentraler Zugang zu allen Räumen

Wohnküche

• heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer 1

• ruhiger, gut proportionierter Raum

Schlafzimmer 2

• vielseitig nutzbar, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Badezimmer

• hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne , Dusche und Handwaschbecken

Separates WC

• modern ausgeführt

Abstellnische

• optimal für Vorräte, Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum

Balkon (ca. 9,59 m²)

• südseitig ausgerichtet, ideal für Entspannung im Freien

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing) , einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich bieten der Bahnhof Hütteldorf und mehrere Buslinien optimale Verkehrsanbindungen. Im Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants. Für Erholung und sportliche Aktivitäten liegen der Wienerwald , der Tiergarten Schönbrunn sowie zahlreiche Parks und Spazierwege praktisch vor der Haustüre. Diese

Lage:

vereint hohe Lebensqualität, Urbanität und Naturnähe

• ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing.   Nicolas Putzlager  unter der Mobilnummer  +43 660 302 61 70

  und per E-Mail unter  putzlager@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <750m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap