Neu Tolle 2-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia (Erstbezug) - Toplage!

Tolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks

Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, ca. 66 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in absoluter Toplage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme und ihre hervorragende Lage.

Besichtigungstermin

Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage , um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag !

Raumaufteilung:

Vorraum

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

getrenntes WC

Wohnküche mit Abstellraum

Zimmer mit Schrankraum

Loggia

(siehe Grundriss und aktuelle Fotos )

Zustand

Bei der Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Erstbezug. 

Ausstattungsdetails:

Moderne Fußbodenheizung

Hochwertiger Parkettboden

Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume

Erstbezug

4.OG

• 7.OG Klimaanlage inklusive, EG
• 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben)

Das Haus

Die Wohnung befindet sich im 1 . Stock (Altbau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten.

Lage:

Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt.

Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren.

U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt.

Umgebung:

In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe.

Freizeit:

Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar.

Preis

Der Kaufpreis für diese wunderschöne Altbauwohnung beträgt: EUR 499.000,-

Sonstiges:

Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist.

Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug).

Vertragserrichtung und Abwicklung

Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter

Kosten:   Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich

• im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung
• auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust 

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap