Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage des 19. Bezirks

In ruhiger

Lage:

gelangt diese Wohnung zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Mit dem klaren Grundriss und der strukturierten Aufteilung bietet sie auf rund 104 m² Wohnfläche genügend Stauraum und Rückzugsmöglichkeiten.

Top 5 befindet sich im Dachgeschoss (kein Lift vorhanden) und teilt sich wie folgt auf:

Raumaufteilung:

Zentraler Eingangsbereich  mit Platz für eine Garderobe.

Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich,  der für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgen.

Separate Küche mit modernen Einbauten und Geräten.

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer , eines davon mit direktem Zugang zum Schrankraum (ca. 8 m²)

• ideal als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum.

Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Modernes Duschbad mit Handwaschbecken und Spiegelschrank.

Zusätzlicher großzügiger Dachbodenraum , welcher vielseitig nutzbar ist.

Ausstattung: 

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.  Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, während eine Klimaanlage an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand und bietet eine ansprechende Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und moderner Ausstattung.

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Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage des 19. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Oberdöbling sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Für Freizeit und Erholung bietet der 19. Bezirk ein außergewöhnliches Angebot an Grünflächen und Naherholungsgebieten

• etwa die Weinberge von Grinzing, den Wertheimsteinpark oder die weitläufigen Spazierwege am Kahlenberg und Cobenzl.