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Haus - Wien 1170 - 475 m2  

Eigentum € 2020000

Preis-Barometer: -1% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!, Wohnungseigentumspaket: 5 (FÜNF) Dachgeschoßmaisonettewohnungen (allesamt befristet vermietet) in 1170 Wien, Nähe Wattgasse/Hernalser Hauptstraße -


Beschreibung


Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket eines vor ca. 15-20 Jahren ausgebauten und daher neuwertigen Dachgeschoßes (komplette Etage), bestehend aus 5 Dachgeschoßmaisonettewohnungen in 1170 Wien, Nähe Wattgasse/Hernalser Hauptstraße. Es handelt sich zwar um keinen Mehrheitsanteil an der Liegenschaft, aber diese 5 (fünf) Wohnungen umfassen ca. 30 % aller Nutzwerte der Liegenschaft.
Die einzelnen Wohnungen weisen eine Wohnnutzfläche zwischen ca. 92m² bis ca. 103m² auf. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Freifläche in Form einer Terrasse (ca. 6m² bis 9m²). Zusätzlich ist den einzelnen Wohnung als Wohnungseigentumszubehör ein (trockenes) Kellerabteil zugeordnet. Ein Personenlift steht selbstverständlich zur Verfügung und führt vom Innenhof ausgehend direkt ins Dachgeschoß.
Derzeit sind alle Wohnungen mit unterschiedlichen Laufzeiten befristet vermietet.
Die Betriebskosten (inkl. Wassergebühr) belaufen sich auf netto ca. € 187,-- bis ca. € 202,-- pro Wohnung und Monat. Hinzu kommt noch die Reparaturrücklage von ca. € 145,-- bis € 157,-- pro Wohnung und Monat.
Auf der Liegenschaft ist eine Leibrentenforderung (Begünstigte ist ca. 86 Jahre alt) eingetragen, die derzeit auf den gegenständlichen Wohnungen gesamt mit ca. € 1.045,--/Monat vorgeschrieben wird. Bei Wegfall dieser Leibrentenforderung würde sich naturgemäß die monatliche Belastungen um diesen Betrag verringern und sich eine entsprechende Wertsteigerung der Wohnungen ergeben bzw. der Ertrag sich entsprechend erhöhen.
Nähere Details und Unterlagen liegen selbstverständlich auf und können im Interessensfall gerne zur Verfügung gestellt werden.
Der derzeitige jährliche Nettomietertrag (unter Einrechnung der Leibrente wie auch der WE-Rücklage) beträgt ca. € 30.000,--, ist aber - wie bereits ausgeführt - spätestens bei Wegfall der monatlichen Leibrente um jährlich ca. € 12.500,-- steigerbar. Dieses Wohnungseigentumsobjekt eignet sich daher insbesondere für Anleger, die an einer langfristigen und sicheren Veranlagung interessiert sind. Aufgrund der Tatsache, dass alle Wohnungen aufrecht vermietet sind, ist derzeit nur eine Besichtigung des Hauses selbst, der Allgemeinflächen sowie der Kellerabteile möglich.
Die Wohngegend kann als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden. Die Straßenbahnlinie 43 (Station Wattgasse) sowie die S-Bahn (Station Hernals) befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass einerseits eine sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl in die Innere Stadt (ca. 15 Minuten) wie auch z.B. nach Neuwaldegg/Wienerwald (ca. 10 Minuten). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken u. dgl.) wie auch Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine nochmalige Aufwertung der gesamten Umgebung erfolgt spätestens mit der Inbetriebnahme der U-Bahn-Line U5, welche für Mitte/Ende der 2020er-Jahre geplant ist. Die Endstation dieser U-Bahn-Linie ist am Elterleinplatz geplant (ca. 10 Geh-minuten entfernt).
KAUFPREIS: € 2,020.000,-- (INKL. ÜBERNAHME DER LEIBRENTENFORDERUNG) (VB)
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!
Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen vom Eigentümer beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.
Für nähere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Telefon-Nummer 8888888888888 bzw. unter xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx zur Verfügung
Wir weisen daraufhin, dass zwischen der HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. und dem Auftraggeber/Eigentümer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Die HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. ist daher als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

PROVISIONSFREI

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Lageinformation

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