** ab sofort; einzigartige 3 Zimmer Maisonette Dachgeschoss Wohnung // Nähe Johann-Nepomuk-Vogl-Platz // Währing **

Werte InteressentInnen!

Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das

Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung  (bitte Herrn Bilgili auswählen!)

Hinweis:

Diese Wohnung wird nicht an WGs vermietet!!!

Herzlichen Dank!

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Wohnung. 

Zur Vermietung gelangt diese 3 Zimmer Wohnung, welche sich im 1.Dachgeschoss eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Diese Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung.  Diese rund 74 m² große Wohnung, teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet folgendes: 1.DG: 

einen Vorraum mit Platz für Garderobe

ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmer

ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschplatz samt Spiegel

großzügige rund 30 m² große Wohnzimmer mit einer modernen Küche in der Nische, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist (Dunstabzug, Herdplatte, Backofen, Kühlschrank)

eine separate Toilette

2.DG:

ein rund 27 m² großes Schlafzimmer

ein weiteres Badezimmer mit Fenster, einer Dusche, einem Waschplatz und einem WC

Die Wohnung ist teilweise in den Innenhof sowie straßenseitig ausgerichtet und daher als ruhig zu beschreiben. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung

• die Heizkosten von €84,38 (inkl. 20% USt.) sind in der inserierten Miete inkludiert.

Lage:

/ Infrastruktur. 

Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Sternwartepark und bietet eine Ruhelage mit einer guten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Penny

• 100m, Billa
• 200m, Eurospar- 300m, Hofer
• 500m) sowie Restaurants in der Kreuzgasse sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100m entfernte Straßenbahnlinie 9 und 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 8 min die U6 Station "Michelbeuern AKH" bzw. binnen 14min die U2 Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiteres ist die Schnellbahnstation Gersthof 5 min via Straßenbahn von der Liegenschaft entfernt.

WICHTIG ZU WISSEN

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die  letzten drei Gehaltszettel  und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap