Ihr Neues Gartenhaus: Sofort Bezugsfertig im Eigengrund - Saniert & Ganzjährig Bewohnbar

Stellen Sie sich vor, Ihr eigenes Kleingartenhaus mit schönem Garten

• im Eigentum, mitten in Wien
• könnte schon bald Ihnen gehören!

Verschaffen Sie sich hier einen Überblick

• VIDEO UNTER:

https://youtu.be/61cel7QXww4

Diese charmante Liegenschaft in der begehrten Kleingartensiedlung im Arsenal verbindet urbanes Leben mit höchster Lebensqualität. Auf Eigengrund gelegen, bietet das Haus ganzjähriges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung

• und das bei überraschend niedrigen laufenden Kosten.

Das 1990 errichtete Haus wurde 2010 umfassend saniert (Wärmedämmfassade, neues Sattel-Dach, 3-fach verglaste Fenster plus Außen-Rollos, neue Therme, Stromleitungen, Küche, Markise, Alu-Zaun) und präsentiert sich heute in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit beleuchtetem und überdachtem Jacuzzi , Solardusche, dichter Thujen-Hecke sowie zahlreichen Obstbäumen (die zum Naschen einladen). Ergänzt wird das Angebot durch einen exklusiven Wellnessbereich im Haus mit Dampfdusche und Infrarotkabine .

Das Haus wird voll möbliert inklusive Inventar (auch die 2 Gerätehütten sind voll ausgestattet) verkauft

• ideal für:  sofortigen Eigenbezug; 

Zweitwohnsitz oder 

hochwertige Vermietung

Gesamte monatliche Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Strom & Gas): ca. € 124,00

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur im eigenen Garten und urbanes Leben perfekt verbinden möchten!

ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,2

• 2 km Entfernung

Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 69 A, ca. 140 m (Gräßlplatz) und 400 m (Hüttenbrennergasse); Straßenbahnhaltestellen 6, 11 und D, ca. 350 m (Geiereckstraße); SBahn Haltestelle S7, ca. 900 m (Geiselbergstraße) Autobahn A23, ca. 500 m

Lebensmittel: Hofer ca. 260 m; Billa und Anker ca. 750 m; Lidl, ca. 1 km; Spar, ca. 1,2 km Drogerie: Bipa, ca. 1,1 km; DM, ca. 1,2 km Einkaufszentrum: Zentrum Simmering ca. 1,7 km Bauhaus ca. 550 m Apotheke: Geiselberg Apotheke, ca. 650 m; Apotheke im Sonnwendviertel, 1 km; Ginkgo Apotheke, ca. 1,2 km Spital : Geriatri Akut, ca. 1,6 km; Franziskus Spital Margareten, ca. 3,8 km; Klinik Favoriten

• Wiener Gesundheitsverbund, ca. 4,5 km  Ärzte 1,6 km; 1,9 km; 1,4 km; 1,6km; 2,2 km; 2,3 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Simmering, ca. 900 m; Tierarzt Dr. Mitsch, ca.1,1 km; Dr. Annett-Carolin Häbich, ca. 1,4 km; Tierarzt 1110
• Praxisgemeinschaft am Geiselberg, ca. 1,4 km Freizeit/Natur : Freibad Herderpark, ca. 1,4 km; Amalienbad, ca. 2 km; Schweizergarten, ca. 1,8 km; Böhmischer Prater, 2,2 km; Freizeitzentrum Sandbox VR Wien, ca. 2,5 km; Parkanlage Löwygrube, ca. 2,5 km; Erholungsgebiet Laaer Wald, ca. 3,1 km

Kindergärten:  Märchengarten 1110, ca. 400 m; Kiwi Kindergarten Quellenstraße, ca. 900 m; Städtische Kindergarten und Hort Enkplatz, ca. 1,4 km Volkschule:  Privatschule Volkschule Phönix, ca. 650 m; Volkschule Brehmstraße, ca. 750 m, Volkschule Herderplatz, ca. 1,48 km; Volkschule Braunhubergasse Schule der Stadt Wien, ca. 2 km; Volkschule Molitorgasse, ca. 2 km; Ganztagesvolksschule Rosa Jochmann, ca. 2 km Mittelschule: MS Enkplatz, ca. 1,4 km Gymnasium: PRG 11 Phönix

• privates Realgymnasium, ca. 650 m; Bundesgymnasium u Bundesrealgymnasium, ca. 1,4 km; Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien 11, ca. 2,8 km; Gymnasium Geringergasse, ca. 2,9 km Montessori Schule: Montessori Wien, ca. 2,7 km; Montessori Kinderhaus Sezutu, ca.3 km; Montessorihaus Reisnerstraße, ca. 3,5 km; Evangelischer Montessori Kindergarten Wieden, ca. 3,5 km HTL: HLW 10
• Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, ca. 2 km; HTL Rennweg, ca. 2,7 km; Schulzentrum HTL HAK Ungargasse, ca. 2,8 km; HTL Wien 10, ca. 3,1 km Energieausweiswerte HWB F 187,1 und fGEE D 2,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.