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Wohnung - Wien 10., Favoriten - 74 m2  

Eigentum € 565000

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Zentrumsnahe Grünoase mit sonnigem Garten - Biotope City


Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Wohnung mit großzügigem Garten (knapp 270 m²!) direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg mit zukünftigem U-Bahnanschluss (Station Wienerberg) in der Biotope-City. Kaum eine Wohnung in Wien bietet eine derart ruhige und naturverbundene Lage mit so guter öffentlicher Anbindung in die Innenstadt. Der Garten bietet Privatsphäre und verleitet durch seinen Blick in das angrenzende Grün zum Seele baumeln lassen. Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist in 1 Minute ohne Straßenüberquerung erreichbar. Es gibt keinen Individualverkehr in der gesamten Biotope City, für Kinder ist das somit ein absolut geschützter Bereich. Der Parkplatz unterhalb der Wohnung ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zum eigenen KFZ (Parkgarage). Das Haus ist das kleinste in der gesamten Biotop-City (nur 14 Tops) und damit herrscht ein respektvolles Miteinander und ein achtsamer Umgang in der Nachbarschaft. Der Erstbezug war im Jahr 2020 und hätte sich unserer familiäre Situation nicht unerwartet geändert, dann würden wir dieses Grünjuwel niemals verkaufen. Größe: Wohnfläche 74,49 m² 2 Terrassen mit 18 m² und 8 m² Eigengarten 269,71 m² (!) - untergeordneter Teil davon ist geböscht. großzügiger Tiefgaragenplatz für 1 Auto mit Aufgang direkt im Haus Kellerabteil Gemeinschaftsräume: Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, Sandkiste Aufteilung: Großzügige Wohnküche mit Blick in den traufhaften Garten 2 Schlafzimmer 1 Bad mit Badewanne 1 WC 1 Abstellraum Ausstattung: Ewe-Küche mit Natursteinplatte (Strasser) und Top-Geräten (alles Siemens, außer das Ceranfeld ist von Neff), Luxus-Einbaukästen mit Echtholzfurnier und Natursteinplatte in Bad und WC, resistenter Weitzer-Parkett Eiche in Dielenoptik (war damals ein Sonderwunsch), überall Parkettböden, Bad und WC mit Fliesen, Fußbodenheizung in gesamter Wohnung; Einbauschränke und Schuhschrank im Vorzimmer; Raffstores (Z-Lamelle) und Insektenschutz von Fa. Grundmann nachgerüstet; große Gartenterrasse direkt beim Ausgang im Wohnzimmer (wurde von uns vergrößert); weitere Terrasse (Holz - Thermoesche) mit Überdachung (Balkon des Nachbars) auf der anderen Seite des Hauses sowie ein Grillplatz neben dem Gartenhaus (Biohort). Liebevoll gepflegter Garten mit Cortenstahl-Hochbeet inklusive Bewässerung; einem weiteren Hochbeet (Holz), Naschobst, gepflanzten Bäumen und angelegten bepflanzten Kieselementen. --> Sie sehen, wir wollten aus dieser Wohnung wirklich nie wieder ausziehen ;-) Ideale Infrastruktur: Supermärkte (Hofer, Billa Plus, Lidl, Billa), Post, Bäcker, Kindergarten, Schule, Spielplatz, Gärtnerei, Frisörin, Café, Apotheke in 1-10 min zu Fuß erreichbar; 3 min zu Fuß zur Linie 1, Bus 15A und 65A - mit der Linie 1 ist man in ca. 20 Minuten im Zentrum / Karlsplatz. Der Bus 15A braucht ca. 10 - 15 Minuten nach Meidling (S-Bahn, U6) und zur U1. 2 min zu Fuß (ohne Straßenüberquerung) braucht man ins Naherholungsgebiet Wienerberg - perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Rodeln, Schwimmen, Seele baumeln lassen. Verfügbarkeit: Wir bauen außerhalb Wiens ein Haus, dieses wird im Sommer / Herbst 2025 fertiggestellt - die Übergabe wird ungefähr im Herbst 2025 stattfinden können.

PROVISIONSFREI

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Lageinformation

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