2-ZIMMER-WOHNUNG UND DER EIGENE DACHGARTEN

ZUR WOHNUNG TOP 8 : Nach dem Betreten der rund 32 m² großen 2-Zimmer-Wohnung befindet man sich bereits in der Wohnküche mit rund 17 m². Der Raum ist offen gestaltet und bietet viel Licht aufgrund der großen bodentiefen Terrassentüren und dem Blick auf den eignen vorgelagerten Dachgarten. Hier lassen sich eine Couch und ein gemütlicher Essbereich wunderbar platzieren. Sämtliche Anschlüsse für die zukünftige Planung seiner individuellen Küchenzeile sind natürlich vorbereitet.  Der Dachgarten hat eine schöne Größe von 14,75 m² und ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich zu begehen. Hier lassen sich herrliche Sonnenstunden in Südausrichtung in der eigenen Grünoase genießen.  Der Schlafbereich weist eine kompakte Größe von 10 m² auf, er ist ausgesprochen gut dimensioniert um ein Doppelbett sowie einen Schrank platzieren zu lassen.  Das moderne Badezimmer ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und ist mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. 

DIE AUSSTATTUNG:

• Klimaanlage
• Außen-Raffstores
• Fußbodenheizung
• energieeffiziente Erdwärmepumpe
• Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett
• Badezimmer: 120x60 beige Fliesen
• Freiflächen: Balkone, Terrassen, oder Dachgärten   Zusammengefasst besticht die Wohnung durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf Nichts verzichtet werden muss!  In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung, die angemietet, aber nicht gekauft werden können.    Hier geht´s zur Homepage:  https://das-beheim.at/

  KAUFPREIS: 275.000,00 Euro  Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: ca. 3 Euro/m²  Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis   Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel  unter 0676/555 00 55, oder  wenzel@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauprojekt, mit sämtlichen Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts in herrlicher

Lage:

in Wien Hernals.  Insgesamt verfügt das Haus über 22 smart geschnittene und ideal aufgeteilte Wohnungen sowie 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Bequem erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Erd-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Klimaanlage sowie Außenjalousien ausgestattet. Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse "A" zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im städtischen Raum gewährleistet wird. Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, im Untergeschoß jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit, die Garage sowie die Heizanlage des Hauses. Der Müllraum selbst wurde als eigener Raum, über die Straße errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten. Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten. Das Wohnungsangebot des sechsgeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen sowie ein Penthouse, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen. Das 1. Obergeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen. Das 2. und 3. Obergeschoß sowie das 1. Dachgeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen. Last but not least beeindruckt das seltene Penthouse mit großzügiger Wohnfläche, 2 tollen Terrasse sowie einer herrlichen Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick.   Die ideale Stadtlage der Wohnhausanlage bietet sowohl urbanes Leben durch perfekte

Infrastruktur:

sowie einen Erholungswert durch den nahegelegenen Wienerwald. In die gute

Infrastruktur:

der exklusiven Wohngegend Hernals eingebettet finden sich in Gehweite Nahversorger ,  Apotheken und Ärzte. Eine optimale Adresse für Studenten gesucht?

• Perfekt! Alle Universitäten Wiens sind unter 30 Minuten erreicht. Nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 4 Minuten Gehzeit trennen vom Straßenbahnnetz (Linie 43 und 9, Station Elterleinplatz) wodurch man in 15 Minuten im Stadtzentrum (Station Schottentor) und in 20 Minuten am Westbahnhof ist. Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt im Herzen Wiens.