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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Gemeindewohnung - 3400 - 215 m2  

Eigentum € 1500000


Prachtvolles, parkähnliches Anwesen im Herzen Klosterneuburgs


Beschreibung

Hier fühlt sich eine Familie mit hohen Wohnansprüchen sicher und geborgen. In Zeiten wie diesen sehnt man sich ganz besonders nach Privatsphäre, ausgeprägten Rückzugsmöglichkeiten und gleichzeitig optimaler Anbindung an alle Infrastruktureinrichtungen und den Arbeitsplatz. Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft erfüllt all diese Ansprüche optimal. Der selbst gewählte Rückzug ins absolut Private wird hier genauso schnell Wirklichkeit wie der freudig genossene Spaziergang in der Altstadt, in den Weinbergen unmittelbar vor der Haustür oder die kurze Fahrt ins nahe gelegene Wien.



Dieses weitläufige Anwesen mit beachtlichem Flächenausmaß hat absoluten Seltenheitswert und entspricht einer weitläufigen Parkanlage inmitten der historischen Altstadt. Idyllische Ruhelage, Uneinsichtigkeit mit einem hohen Maß an Privatsphäre und unverbaubarer Fernblick sind ebenso wertvolle Assets.



Wunderbarer Altbaumbestand! Man lebt umgeben von atemberaubender Natur inmitten der Stadt. Im hinteren Bereich der Parkanlage befindet sich ein hübsches unterkellertes Gartenhaus. Der ebene und sonnige Garten bietet sich ideal zur Errichtung einer Pool-Landschaft an. Herrliche Möglichkeiten der Blickachsen Richtung Stift Klosterneuburg, Buchberg, Altstadt, Ölberg, bis hin zur Burg Kreuzenstein.



Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein charmantes historisches Stadthaus, welches einer durchgreifenden Sanierung bedarf, bzw. ein Abbruchobjekt darstellt. 



Auf Grund der Daten der Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Klosterneuburg und der Vermessungsdaten Ziviltechniker Korschineck & Partner ergibt sich eine beachtliche hohe, erzielbare Nutzfläche für eine repräsentative Familienvilla! Ebenso besteht die Möglichkeit der Errichtung bis max. 6 Wohneinheiten. 



Laut Vermessung zur Feststellung der Grundgrenzen der Ziviltechniker Korschineck & Partner:




  • Fläche Bauland Kerngebiet: 754m²

  • Fläche Grünland Parkanlagen: 943m²



Laut Flächenwidmung und Bebauungsplan der Stadtgemeinde Klosterneuburg:




  • Bauland Kerngebiet, Grünland Parkanlagen,

  • Altortgebiet

  • 40% verbaubare Fläche des Bauland Kerngebiets

  • einseitig gekuppelte Bauweise,

  • Bauklasse I, II

  • Einschränkung auf max. 6WE 



Die Liegenschaft ist an Mischwasser Kanal, Strom, Gas und Wasser angeschlossen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage:
Im Herzen des historischen Stadtkerns der oberen Stadt Klosterneuburg befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen. In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man das Augustiner-Chorherren Stift, sowie sämtliche Infrastruktur und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ebenso ist absolute Ruhelage und der unverbaubarer Blick gegeben.

Lageinformation

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