DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


Mit flatbee sparst Du die gesamte provision

Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

- Wenn du nur nach provisionsfreien Immobilien suchen willst, dann entferne in der Suche bitte das Häkchen "Auch nach Immobilien mit Provision suchen".

Wohnung - 1030 - 54 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 899

Preis-Barometer: -2% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-2%

NÄHE PRATER - Am Donaukanal - U3 - INKL. KÜCHE - Neubau - Erstbezug - HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN


Beschreibung

DAS ENSEMBLE - WOHNEN AM DONAUKANAL!



MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen



 



In der Erdberger Lände 36-38 / Wehleweg 4 im 3. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Wiener Prater und Rochusmarkt vergeben wir zw. 47m2 - 97m2, von 2 bis 4 Zimmer insgesamt 57 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) und 51 Tiefgaragenstellplätzen. Derzeit sind noch wenige Wohnungen verfügbar, da müssen Sie schnell sein.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Wiener Prater aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstation U3 Kardinal-Nagl-Platz (zu Fuß in 10 min. erreichbar) und Buslinien 77A & 80A (zu Fuß in 4-5 min. erreichbar) gut.



Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.



 



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:



-) Leistbares Wohnen



-) Erstbezug-Neubau



-) Barrierefrei



-) Hochwertige Ausstattung



-) Tolle Lage – Wiener Prater & Rochusmarkt



-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon)



-) Garagenplätze anmietbar



 



Ausstattungsstandard:



Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:




  • Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung

  • Sonnenschutz

  • Klimavorbereitung im letzten Stock

  • Eichenparkett

  • moderne Fliesen

  • Weiße Innentüren

  • hochwertige Sanitäreinrichtung

  • vollmöblierte Küche

  • Lift

  • Kellerabteil

  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 42:



Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,60 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 6,30 m² großen Balkon befindet sich im 5. Liftstock und orientiert sich Richtung Nord-Westen.



Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:




  • Vorraum

  • Bad mit Badewanne und Handwaschbecken

  • Wohnzimmer mit Balkonzugang

  • Kochnische

  • Schlafzimmer

  • separate Toilette

  • Abstellraum



 



Mietkosten




  • Monatliche Miete: € 899,00 inkl. USt & Betriebskosten

  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

  • Mietvertragserrichtungsgebühr: 203,00 Euro inkl. 20% USt.



Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 7-jährigen Befristung vermietet.



 



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



 



PKW-Abstellplatz

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).



 



Infrastruktur:



In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:



-Einkaufsmöglichkeiten:



Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)



-Ärzte bzw. Krankenhaus:



 Herz-Jesu Krankenhaus



-Schulen:



 Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:



 U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz



 Buslinien 77A & 80A



 



Energieausweis:



Der Heizwärmebedarf beträgt 20,44 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



 



Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Nummer zur Verfügung: 0699 198 00 00 8.



 



teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"



www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



 



 



 



 



 



 



 



NÄHE PRATER - Am Donaukanal - U3 - INKL. KÜCHE - Neubau - Erstbezug - HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN



NÄHE PRATER - Am Donaukanal - U3 - INKL. KÜCHE - Neubau - Erstbezug - HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN



NÄHE PRATER - Am Donaukanal - U3 - INKL. KÜCHE - Neubau - Erstbezug - HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände


Lageinformation

Du möchtest umziehen und willst wissen wie viel dich der Umzug kosten wird?

Umziehen war noch nie so leicht, wie mit Österreichs einzigem direkten Umzugsvergleich mit Sofort-Ergebnis. Mach jetzt deinen kostenlosen und unverbindlichen Preisvergleich und vereinbare - wenn es soweit ist - einen Besichtigungstermin mit einer verlässlichen Umzugsfirma.

ZUM UMZUGS-VERGLEICH