Ruhige 4-Zimmer-Balkonwohnung bei u4 unter St. Veit - Provisionsfrei

Ab sofort steht eine renovierte, ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung im 13. Bezirk provisionsfrei zur Vermietung (Schließmanngasse 5-7, Block A, Top 16). Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten 60er-Jahre-Zinshauses (ohne Lift) und überzeugt durch eine praktische

Raumaufteilung:

drei getrennt begehbare Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Bad und WC sind separat. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Die moderne Wohnküche ist neu ausgestattet und verfügt über Backofen, Herd, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Gebäude ist vollwärmegedämmt, die Wohnung mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Ein großer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie (mit einem Kind). Allgemeinflächen wie Waschküche sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen stehen im Haus zur Verfügung. Die

Lage:

bietet eine hervorragende

Infrastruktur:

Die U4-Stationen Unter St. Veit und Braunschweiggasse sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Tankstelle, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schlosspark Schönbrunn ist nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Parkplätze in der Schließmanngasse zumeist vorhanden.

Mietkonditionen:

Miete: € 1.480,- inkl. Betriebskosten (exkl. Strom und Gas)

Kaution: 3 Monatsmieten

Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)

Provisionsfrei, Nichtraucher, keine Haustiere

Besichtigungstermine:

23.06.2026, 08:00

• 10:00 Uhr

24.06.2026, 17:30

• 19:30 Uhr

Bei Interesse senden Sie bitte Ihr Anschreiben inklusive Unterlagen (z.B. Lohnzettel, amtlicher Lichtbildausweis) sowie Ihren bevorzugten Besichtigungstermin per E-Mail an:

roland@widder.cc

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.