Nähe U1 | Klimatisierte Dachgeschosswohnung mit tollem Wienblick | Tiefgarage

1100 Wien | Kudlichgasse

• Wohnen am Puls der Zeit 

PROJEKTDATEN:

45 Wohneinheiten

gepflegte Neubau-Wohnhausanlage BJ 2003

die meisten Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien

Gemeinschaftsdachterrasse mit Wien-Rundumblick

Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade

Hauseigene Tiefgarage auf 2 Parkebenen mit 57 PKW Stellplätzen

Spar-Supermarkt direkt im Haus

zum verkauf stehen bestandsfreie, befristet und unbefristet vermietete Wohneinheiten

KONDITIONEN: 

Kaufpreise ab: € 149.000,-- Kaufpreis Garagenplatz  : € 18.000,-- 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Nebenkosten:

bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an  RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.  gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die 

Firma 360lage eins GmbH (

FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,  eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, 

im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig

 zu sein.

Zum Verkauf gelangt diese helle, freundliche Dachgeschosswohnung  mit separater Einbauküche im 2 . Dachgeschoss (entspricht dem 7. Liftstock) einer Neubau -Wohnhausanlage (BJ 2003). Die Wohnung verfügt über einen tollen Fernblick mit Sicht über fast ganz Wien.

Raumaufteilung:

zentraler Vorraum

vollwertige separate Einbauküche  

Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss

separates WC

Schlafnische 

Wohnzimmer

Klimanlage 

2. Dachgeschoss (entspricht dem 7. Liftstock)

durchgestecktes Layout mit Nord-/Südausrichtung

Kellerabteil

eine Waschküche steht im Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung. 

auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Terrasse mit Wien Rundumblick zur Mitbenützung 

Konditionen: Kaufpreis : € 215.000,-- Kaufpreis für einen  PKW-Stellplatz € 18.000,-- in der hauseigenen Tiefgarage mit zwei Parkebenen. Beziehbar ab: sofort 

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <275m Apotheke <225m Klinik <625m Krankenhaus <2.225m

Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <475m Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <425m Polizei <800m

Verkehr Bus <50m U-Bahn <300m Straßenbahn <225m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Reumannplatz und ist somit perfekt öffentlich angebunden. Das Wiener Stadtzentrum erreicht man von dort aus binnen 20 Minuten.

Autobahnanbindung: Die nahegelegene Südosttangente (A23) ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich folgende Einrichtungen an: Laaer Wald: Ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Naturflächen. Böhmischer Prater: Ein traditionsreicher Vergnügungspark mit nostalgischem Charme. Laaerbergbad: Ein beliebtes Freibad für die warme Jahreszeit. Direkt im Haus ist ein Spar-Supermarkt befindlich, der auch über einen Geldautomaten verfügt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie die Rotenhof Apotheke oder eine Postfiliale befinden ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz.