DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


Mit flatbee sparst Du die gesamte provision

Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Haus - 1210 - 130 m2  

Eigentum € 649000

Preis-Barometer: +5% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+5%

4 Minuten zu Fuß zur U1 - Design, ELEGANZ, Ruhelage - TOP Ausstattung- Designerhaus!!


Beschreibung

RUHE, DESIGN, ELEGANZ, NATUR- Top Designerhäuser in U-Bahn Nähe



in 4 Minuten bei der U-BAHN Station Leopoldau-U1



 



Durch die nach Süd sowie Südwesten ausgerichtete Terrassen bzw. Wohnküchen mit Raffstores und Freiflächen in einer ruhigen und netten Wohngegend umgeben von viel Natur, bieten diese fünf Häuser (Reihenhaus oder Doppelhaushälfte) höchste Lebensqualität. Freuen Sie sich über große Glasflächen, den Blick in den Garten und einen Keller in Ihrem neuen Heim. Hier profitieren Sie sowohl von der herrlichen Umgebung, aber auch von allen Vorteilen der Großstadt Wien.



 



Alle 5 Objekte werden schlüsselfertig übergeben. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Juni 2020 erfolgen.



 



Die Niedrigenergiehäuser werden mittels Massivbauweise (25 cm Ziegelmauerwerk und 14 cm EPS-F Wärmedämmung) hergestellt und mit qualitativ hochwertigen Materialen sowie erlesenen Extras ausgestattet. So wird jedes Haus mittels Vaillant Brennwertgerät, über eine in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind Josko Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung, die Terrassentüre eine JOSKO Hebeschiebetüren.



 



Die wichtigsten Punkte auf einen Blick! 




  • coole Lage, tolle Umgebung 

  • tolles Preis-/ Leistungsverhältnis

  • funktionale Raumaufteilung

  • edle, moderne Ausführung

  • hochwertiger Ziegel Massivbau

  • ein Stellplatz je Haus

  • Josko Fenster, bzw. Hebe-, Schiebetüren

  • Vaillant Gas Brennwert Gerät

  • Vorbereitung der Alarmanlage

  • 4 Minuten zu Fuß zur U1

  • elektrische Raffstores im gesamten Haus

  • Parkett Eiche

  • Terrasse im Erdgeschoß und im 2. OG

  • Sonnenbalkon im 1. OG

  • fertiggestellte Außenanlage- Parkplatz, Wege, Garten, Terrasse

  • Sicherheitseingangstüre

  • Vollwärmeschutzfassade



 



Die Beheizung erfolgt mittels eines Gasbrennwertgerätes von Vaillant und einer Fußbodenheizung.



 



Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, aber auch hochwertige Joskofenster, eine großartige Raumaufteilung und einfach eine sehr edle Ausstattung. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an!



 



Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große 40 m² Wohnküche sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit.



Die Hebeschiebetüre und die edlen Materialien werden Sie fesseln. Zwei große Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, ein Badezimmer, sowie ein Masterbedroom mit einem weiteren Badezimmer im Dachgeschoss bieten jeglichen Komfort. Die große Terrasse mit Blick über die traumhafte Umgebung nicht zu vergessen.



 



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern.   

Haus 3:



Das 4-Zimmer-Reihenhaus mit knapp 130,60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,76 m² Terrasse mit ca. 7,05 m² Balkon und ca. 59,11 m² Garten sowie ca. 38,85 m² Kellerfläche erstreckt sich über 4 Ebenen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



Kellergeschoss:




  • Kellerraum ca. 30,94 m²

  • Gang ca. 8,16 m²

  • Technikraum ca. 6,84 m²



Erdgeschoss:




  • Eingangsbereich/Vorraum ca. 5,28 m²

  • Wohnküche ca. 40,25 m² - Zugang zum Garten

  • separates WC ca. 1,36 m²



Obergeschoss:




  • Gang ca. 8,84 m²

  • Schlafzimmer 1 ca. 16,16 m² - Zugang zum Balkon

  • Schlafzimmer 2 ca. 20,13 m² 

  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ca. 4,83 m²



Dachgeschoss:




  • Gang ca. 1,35 m²

  • Schlafzimmer 3 ca. 25,47 m² mit Garderobe - Zugang zur Terrasse

  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette ca. 4,05 m² - Zugang zur Terrasse



 



Kaufpreis:



Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,-- € (inkl. PKW-Stellplatz).



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



 



Infrastruktur:



Die Infrastruktur ist unglaublich. Die U1 Leopoldau ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Daher erreichen Sie die Innenstadt in 20 Minuten.



Öffentlich! Alle Schulen, und Kindergärten, sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.



 



Die Buslinien 28a, 29a, 32a, 36b, N25 und Schnellbahn Haltestelle S1 und S2, sowie die U Bahn Stadion Leopoldau-U1 ist in wenigen Minuten erreichbar. In 15 Minuten beim Praterstern- U2, in 17 Minuten beim Schwedenplatz- U4, in 18 Minuten sind Sie im Zentrum-  am Stephansplatz- U3. Die Einkaufsmöglichkeiten ist durch das 5 Minuten entfernte Citygate Einkaufszentrum und weitere umliegende Shops perfekt.



 



Ein Traumhaus mitten in Leopoldau. Lebensqualität in Top Ausführung unter einem Dach! Die vielen Freizeit-, und Sportmöglichkeiten sind nicht weit weg; der Golfclub in Süssenbrunn oder das Schwimmbad, welches sich quasi ums Eck befindet, der die vielen Radweg für Freizeitvergnügen ist jedenfalls gesorgt!



 



Energieausweis:



Haus 1 & 2:



Der Heizwärmebedarf beträgt 43,25 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 



Haus 3, 4, 5:



Der Heizwärmebedarf beträgt 44,63 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



 



Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.



 



Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:



Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?



Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



 



"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG



www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



 



Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



 



4 Minuten zu U1- Design, ELEGANZ, Ruhelage- TOP Ausstattung- Designerhaus

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Nähe Leopoldau, Schererstraße, U1 Leopoldau.!, Citygate Einkaufszentrum.!, Hallenbad Großfeldsiedlung!!


Lageinformation

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